岸上英伦广告提案讲解.ppt

报纸稿 主标： 英语 副标： 吴中地产新作《岸尚英伦》，石湖华城二期，纯英式别墅语汇 内文： 纯粹英伦别墅首临石湖 山水间 深檐口、铁艺栏、手工红砖、碳烤原木木筋 …… 演绎建筑语中的优雅英国语汇 主标： 湖语 副标： 《岸尚英伦》，石湖华城二期，湖畔英式别墅，静读石湖心语 内文： 两分钟，步入小石湖，如私家后院； 十分钟，近揽大石湖，若宽阔疆域 双湖境界，领悟难得湖岸心语 主标： 吴语 副标： 《岸尚英伦》，石湖华城二期英式别墅，吴越山水新语境 内文： 350 万平米石湖风情、 500 公顷上方山森林公园、 2500 年吴越遗迹 …… 英伦别墅前，吴侬软语般山水境界 别样生活，阅读人生新语境 工地围档 总精神 自然语汇 英伦意境 英伦别墅 英语 纯粹英伦别墅 英式建筑语汇 吴越山水 吴语 浸润千年山水 阅读吴越新语境 大小石湖 湖语 倚临大小石湖 静读湖岸心语 自然语汇之下，如何演绎“笑语” －－商业部分的思考 匮乏性 石湖华城周边商业配套较为匮乏，基本商业配套基本为零， 主要因现居民导入较少，使商业部分的开发短期获利性前 景较差。 诱导性 石湖华城的商业配套作为区域商业的先行者，需要具备良 好的诱导性，能站在整个石湖板块的高度思考，并以区域 商业的运营角度进行产品定位。 远见性 考虑到未来石湖板块的发展定位，及石湖华城的大盘定位。 需要不仅兼顾现有居民的衣食需求，更能提高商业街规格， 成为符合未来高档住宅区的商业配套。 未来商业街的设想 B A A 区 位于整个石湖华城的正南侧，左右距离相等，定位在满足小 区生活日常生活配套的商业业态。 未来商业街的设想 B A B 区 位于整个石湖华城的正南侧的西端，定位在较高档的服装店、 主题店、精品店，及一中型规模的超市。 “ 社区生活配套” 客户 ? 美容美发： 蒂凡尼形象设计中心、美丽田园护肤美容中心、王 垒形象设计中心、自然美护肤美发中心、思妍丽护 肤美容中心 ? 药 店： 万寿堂药店、锦江大药房、长徽药房、雷允上国药 公司、宝之林药店 ? 干 洗 店： 正章干洗、福奈特干洗、百立干洗、阳光干洗 ? 冲 印 店： 柯达、富士、快图美 ? 网 吧： 东方网点、易闲网吧 ? 工商银行 : 自动提款机 高尚品牌代表 ? 咖啡 shop ： 星巴克、上岛、真锅、 Gino cafe ? 特色酒吧： ARKlive house 、 Windows two 、乐美颂会所、 ? 主 题 店： 避风塘、仙踪林、锦园茶坊、东田果味绿茶坊 ? 西式餐厅： 季诺休闲餐饮（意大利）、德克士 ? 礼品文具： 大禾、雅家时尚、苏佩琦 ? 精品饰物： 黑眼睛、流行饰品、丝蒂奇饰品、亚妮工艺品 ? 时尚服饰： lee 、 PLAYBOY 、堡狮龙、佐丹奴、生活几何 ? 家居饰物： 世家屋、郎德家饰、樱花卫厨、汤美思家居 商户图片 （主题店）仙踪林茶房 （咖啡 shop ） Simply caf é （艺术品） SWAROVSKI （优质生活）无印良品 二层以上商铺的设想 1 － { 慢步景观梯 } 过高的楼层对于客流引进将会造成巨大的困难，建议参考郑州 “建业 · 左岸风情街”的规划：一层作为独立商铺，二层商铺以 内街形式规划，由一楼入口处电梯或楼梯直接导入 2 楼内街。 2 楼商铺可以独立出售或者作为一楼的拓展面积整体租售。商铺面 积的划分可以较为灵活，有利于商业部分的去化。同时独立式的 商业街设计在水、电、排烟、排污的设计上独立于住宅部分，可 以避免餐饮行业对上层住宅的影响。 建业 · 左岸风情街 二层以上商铺的设想 2 － {1+N 商铺 } 摆脱传统的设计模式，增加产品 卖点。地上一层 层高 4 米 ，二层 层 高 5.8 米 。由于二层较高可以分割 为带夹层的商铺，单位空间可组 合出售。 2F ： 5.8 米 1F ： 4.0