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信托概述及案例 一、信托的两个案例 ? （一） 宏信远辰阳光二期信托 ? （二）天山水榭聚新经营性物业贷 产品名称： 宏信远辰阳光二期信托 受托人： 东莞信托 产品类型： 集合信托 是否结构化： 否 投资门槛： 投资币种： 人民币元 推介起始日： 2014-09-17 推介截止日： 2014-09-17 预计发行规模： 9000 万元 实际发行规模： 7510 万元 预期年收益率： 9.2 最低追加金额说明： 成立日期： 2014-09-17 资金投向： 投资方式： 权益投资信托 标的企业名称： 存续期 ( 月 ) ： 18 发行地： 东莞 资金运用情况： 信托资金主要用于受让广西远辰投资集团有限公司持有阳光保险集团股份有限公司 3000 万股的股权收益权，并由广西远辰投资集团有限公司在信托计划成立满 12 个月 至信托到期日期间溢价回购，资金闲置期间可用于银行存款。 信用增级情况： 风险控制 1, 广西远辰投资集团有限公司提供其持有的阳光保险集团股份有限公司 3000 万股权作为质押担保 . 2, 远辰 ( 北京 ) 国际投资集团有限公司 , 广西远辰地产集团 有限公司 , 广西远辰锰业有限公司 , 刘金华提供连带责任保证担保 . 预期收益情况： 预期收益 投资资金 预期年化收益率 300 万以下 9.2% 300 万 ( 含 )-600 万 9.5% 600 万 ( 含 )-1000 万 9.8% 1000 万 ( 含 )-3000 万 10.2% 3000 万 ( 含 ) 以上 10.5% 产品名称： 天山水榭聚新经营性物业贷 信托 受托人： 中融国际信托 产品类型： 集合信托 是否结构化： 否 投资门槛： 100 万元 投资币种： 人民币元 推介起始日： 2014-09-15 推介截止日： 2014-09-26 预计发行规模： 13000 万元 实际发行规模： -- 预期年收益率： 9.7 最低追加金额说明： 10 万元的整数倍递 增 成立日期： 2014-09-26 资金投向： 房地产 投资方式： 贷款类信托 标的企业名称： 存续期 ( 月 ) ： 24 发行地： 哈尔滨 资金运用情况： 向天山房地产开发集团有限公司发放信托贷款以及信托文件约定的其他运用 方式。 信用增级情况： 信用增级情况 : 1. 物业抵押 : 天山地产以所持物业共计 15257 平方米抵押予我 司 ,2014 年 5 月 16 日天津天元房地产土地评估有限公司对两处物业进行了评 估 , 两处物业价值合 3.8 亿元 . 2. 上市公司及实际控制人担保 : 上市公司天山发 展 ( 控股 ) 有限公司提供担保 ; 天津市天山房地产开发有限公司提供担保 ; 天山 地产实际控制人吴振山提供无限责任连带担保 3. 账户监管及资金沉淀 : 对抵 押物租金回款账户进行监管 . 对信托计划还款账户进行监管 , 在到期前两个月 按照还款金额 50%,25%, 的比例进行资金沉淀以归还贷款息 . 预期收益情况： 其他相关信息 : 100 万 ≤ 认购额度 300 万 9.7% 300 万 ≤ 认购额度 1000 万 10.2% 1000 万 ≤ 认购额度 11.0% 信托凭证购 买者 1 信托计划 （集合、单一） 信托公司 设 立 信托贷款、购买股权、 购买应收账款（附回 购协议）、权益投资 （特定资产的收益权） 组合信托 股权质押、资产抵押、 收入抵押、派员管理、 连带担保 流动资金 厂房建设、 还款、 基础设施、 房地产、 信托产品 各种资管计划 银行存款 PE 投资 证券类投资 二、信托的框架 信托凭证 购买者 2 信托凭证 购买者 3 融资 企业 签约 购买 托管银行（管理资金） 账户、资金托管 监管（银监会） 审批、监管 组织信托计划、事前尽 职调查、风险评估、事 中管理、运用，事后清 算 三、法律基础 ? （一）《信托法》中的信托定义及当事人 ? 本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产 权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义， 为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 ? 设立信托，必须有合法的信托目的 ? 设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是 委托人合法所有的财产。 ? 设立信托，应当采取书面形式。 ? 书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的 其他书面文件等。 ? 采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。 采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。 ? （二）信托财产 ? 受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。 ? 受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形 而取得的财产，也归入信托财产。 ? 法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财 产。 ? 法