工程管理手册2008修订.pdf

目 录 目 录一 一、基本原则 1 （一）双方合作宣言 1 （二）工程管理目标及原则 4 （三）对工程进度计划的考核模式 7 （四）合同有效文件的执行顺序 8 （五）工程建设节点计划控制 8 （六）工程建设各主要节点内容 9 （七）工程管理对营销的影响 10 （八）样板间、样板区 11 （九）保密承诺 12 二、开工准备 13 （一）工程开工标准 13 （二）开工前相关工作的具体做法 13 三、施工过程管理 18 （一）工地例会制度 18 （二）OA 工程信息 19 （三）甲供材料进场及管理、甲指材料管理 20 （四）材料设备报验收制度 21 （五）对监理公司工作的管理 24 一 （六）内业资料管理 25 （七）工地现场评比方案 27 （八）安全文明施工最低标准 30 （九）施工现场用电管理规定 32 （十）进度付款程序 35 （十一）关于工程支援款 38 （十二）主体验收 41 （十三）变更管理 42 （十五）建筑垃圾管理 62 四、竣工交付 63 （一）项目交付应具备的条件 63 （三）物业验收制度 65 （三）竣工及备案资料整理标准 66 五、工程维修 71 （一）保修合同 71 （二）质量保证金支付 78 六、附件 79 附件 1：项目施工组织设计模板 79 附件 2：工程日报模板 87 附件 3：工程日志模板 90 附件 4：变更签证按月核算样本 93 二 一、基本原则 （一）双方合作宣言 甲乙双方经过友好协商，就开展相关的经济合作已达成初步意 向；在甲乙双方签订相关合同之前，双方共同发表合作宣言，并秉 持共同遵守： 1、甲方宣言： （1）奉行双方共赢的基本原则 公司在开展各项对外经济活动中，坚持在平等互利的基础上， 保障合作双方的合同利益得以实现；在力所能及的范围内，我公司 将给予合作方最大的工作配合。在市场经济条件下，我公司坚持维 护双方合作的合同契约关系和双方的商业信誉形象，力求通过沟通 和合作，督促双方严格依据合同尽到自己的责任和义务，同时最大 限度的维护双方的合同权利。 我公司倡导，在遵循合同的前提下，双方真诚的合作，各自克 服各自的困难，彼此相互兑现承诺。我们愿意和所有的真诚合作者 建立长期的利益战略联盟；在相同的合同条件下，我公司更愿意和 诚实守信的合作过的公司进行再次合作。 凡在合同执行过程，因乙方的原因造成合同无法全部履行，视 合同承诺而不顾的，我公司将立即终止合同，乙方必须严格依据合 同相关条款和有关的法律规定赔偿甲方由此造成的经济损失。 1 （2 ）我公司必须最大限度的保证公司的利益， 保持鑫苑人良好的形 象，消除对外经济活动中的违规行为和腐败现象。 我公司所有的合作活动，都是合作双方的组织行为，我们提倡 合作双方的当事人在坚持维护公司利益的基础上，开展真诚合作； 任何有损双方公司利益的个人违规行为和腐败现象，我公司都会严 正拒绝。 我公司要求我方的当事人，绝不允许出现在对外经济活动中有 吃、拿、卡、要的行为。同时，我公司也不允许为牟取本公司的利 益而采取非正常的组织行为和个人行为。 我公司也同样要求与我方合作