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解除合同案例 【篇一：解除合同案例】 省市人民法院 民事判决书 （2013） 丰民初字第 1232 号 原告陈某，男， 1978 年 7 月 25 日出生，汉族，居民，住市丰润区 人民路光华小区南华楼 3 楼 1 门 602 号。 委托代理人梁澜馨，河北高阶律师。 被告王某，男， 1955 年 12 月 5 日出生，汉族，居民，住唐山市丰 润区浭阳街道办事处城内第二居委会粮库新街 11 排 11 号。 委托代理人冯某 （系被告之妻 ），1955 年 9 月 18 日出生，汉族，居民， 住唐山市丰润区浭阳街道办事处城内第二居委会粮库新街 11 排 11 号。 委托代理人王长福，河唐律师事务所律师。 原告陈某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理 审判员韦小方独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代 理人梁澜馨、被告王某的委托代理人冯某、王长福到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 原告陈某诉称， 2011 年 4 月 23 日，原、被告签订了房屋出租协议， 被告将自己的大院从平方后南数第一根电杆向南到公路边的闲散土 地及平方三间租给原告使用，房屋租金每年 3 万元，租期三年，原 告不得转租。第一年租期自 2011 年 4 月 30 日至 2012 年 4 月 30 日 止。第二年、第三年租金提前一个月 （3 月 30 日 ）交给被告，如被告 提前一个月收不到租金，视为原告不租违约，解除协议。原告向被 告交押金 2000 元，乙方租满 3 年，水、电、大院设施无损坏，如损 坏照价赔偿，退还押金。乙方中途违约，未租满 3 年解除协议，押 金不退。协议签订后，原告将第一年租金 3 万元交付被告。第一年 租期届满前，原告又将第二年租金 3 万元交付被告。 2012 年 5 月 21 日，原告收到唐山 （丰润 ）中国动车城管理委员会和唐 山市丰润区浭阳街道办事处联合下发的《自拆通知》。 2012 年 8 月 16 日，原告为了响应政府号召，确保唐山 （丰润 ）中国动车城工程建 设顺利实施，与浭阳街道办事处签订了《补偿协议书》，并于 2012 年 8 月 28 日对属于自己的地上附着物进行了自行拆除。 随后，原告要求解除房屋出租协议，要求被告退还 2012 年 9 月至 2013 年4月（8个月）的租金 2万元和押金 2000 元，但被告以种种理 由不予退还。综上所述，原告认为，因政府行为导致原、被告之间 的房屋出租协议无法履行，被告依法应当退还原告的租金和押金。 所以原告诉至法院要求判决解除原、被告签订的房屋出租协议，被 告退还 2012 年 9 月至 2013 年 4 月的租金 2 万元和押金 2000 元， 共计 22000 元，并由被告承担本案用。 被告王某辩称，一、被告不同意解除租赁合同。双方于 2011 年 4 月 23 日签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容合法，合同有效。 截止到今天原告已经使用了两年，尚有一年的租期未履行。租赁的 房屋、大院现状和出租时的状况一样没有变化，原告没有理由解除 合同。原告提交的自拆通知与合同当事人无关、与本案无关。通知 并没有写明是针对原告。通知人并不是合同一方当事人。对于租赁 合同而言，唐山丰润动车城管委会和丰润区浭阳办事处均是合同外 的第三人，与履行合同没有关联性。第三人的通知没有解除原、被 告之间合同的效力。根据的规定，征用土地公告是区级以上政府的 职责，唐山丰润动车城管委会和丰润区浭阳办事处没有发布征用公 告的资格，所以原告提交自拆通知作为解除合同的理由不成立。原 告没有解除合同的合法理由，被告不同意解除合同。二、原告要求 退还 2 万元租金没有道理。原告交的租金是 2012 年 4 月 30 日至 2013 年 4 月 30 日的租金。租金是原告应该交的。租期到 2013 年 4 月 30 日已经履行完毕。原告要求解除合同退还解除合同前的租金没 有任何道理。原告从接收租赁物到目前为止并没有将租赁物交回， 从法律上说，原告还在使用租赁物。所以不论原告是否还在实际使 用，在没有解除合同、没有交回租赁物之前，原告就应当按合同支 付租金。原告是否实际使用，并不影响租赁合同的履行。三、依据 租赁合同的第 3 条约定，原告应当于 2013 年 3 月 30 日交纳租金 3 万元。现在时已过，原告违约没有交纳租金已经构成了违约，应当 继续履行合同。四、依据租赁合同第 4 条约定，押金 2000 元不应当 退还。第 4 条约定 “乙方中途违约，未满三年解除协议，押金不退 本案中原告的起诉请求是提前解除合同恰说明原告违约，所以押金 作为不应退还。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法 院依法驳回。 经审理查明， 2011 年 4 月 23 日，原、被告签订了房屋出租协议， 被告