上海居民住宅消费状况与选择偏好 　.docxVIP

上海市居民的住宅消费水平和对房地产市场未来的预期 -----“上海市居民住宅消费”家庭入户调查报告（节选） 瑞典乌普萨拉-复旦“上海市居民住宅消费”联合调研课题组 2004 年 12 月 2004 年 11 月中上旬，瑞典乌普萨拉大学(Uppsala University)房地产与城市研究所的陈杰博士与复旦大学城市经济研究所、复旦大学环境经济研究中心等单位共同合作，联合进行了以上海市居民购房选择偏好为主题的家庭入户调查活动。我们调研课题的主要出发点是为了解上海已购买房屋居民的支付能力、消费心理和选择偏好收集微观数据，但同时我们也请受访的居民对上海房地产市场目前的状况和未来的预期做了自己的评估和预测，我们可以从中一窥上海普通居民对上海房地产市场所持有的基本态 度，从而为我们把握当前上海房地产市场的发展走势提供一个客观的依据。 此次家庭入户调查活动，分布于上海市中心黄埔、卢湾、徐汇、普陀、闸北、长宁、静安、虹口、杨浦、浦东等 10 个城区的 60 个楼盘/小区，共收集 545 个有效样本家庭数据。调查抽样是采用分层二阶段抽样进行，在 10 个城区中按照 1999-2001 年新增可预售商品住宅房总建筑面积的比例分配楼盘/小区样本，在每个城区随机抽样选取被访问楼盘/开发小区，在被访问楼盘/开发小区里按比例随机访问居民家庭，总体上是分层与系统随机抽样相结合的抽样方法。在所收集到的 545