5 投资估算设计概算施工图预算的编制资料.pptVIP

5 投资估算、设计概算、施工图预 算的编制 ? 5.1 投资估算 ? 5.2 设计概算 ? 5.3 施工图预算的编制 工程概预算与招投标 5.1 投资估算 ? 投资估算是指在整个 投资决策 过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行的估计。 ? 它是项目建设前期编制 项目建议书 和 可行 性研究 报告的重要组成部分，是项目决策 的重要依据之一。 工程概预算与招投标 投资估算的含义 5.1 投资估算 （ 1 ）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管 部门 审批项目建议书的依据之 — ，并对项目的 规划、规模起参考作用。 （ 2 ）项目投资估算 对工程设计概算起控制作用 ， 设计概算不得突破批准的投资估算额。 （ 3 ）项目投资估算可作为 项目资金筹措及制订 建设贷款计划的依据 ，建设单位可根据批准的 项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请 贷款。 工程概预算与招投标 投资估算的作用 5.1 投资估算 ? 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设 项目投资的估算包括 固定资产投资估算 和 流动资金估算 两部分。 ? 固定资产投资估算 的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程 费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预 备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。 ? 流动资金 是指生产经营性项目 投产后 ，用于购买原材料、燃料、支 付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 ? 流动资金 = 流动资产－流动负债。 ? 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存 货；流动负债主要考虑应付账款。 工程概预算与招投标 投资估算的内容 5.1 投资估算 （ 1 ）工程内容和费用构成齐全，计算合理， 不重复 计算 ，不提高或者降低估算标准， 不漏项、不少算 ； （ 2 ）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差 异时，应进行必要的 换算 或 调整 ； （ 3 ）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 工程概预算与招投标 投资估算的要求 5.1 投资估算 （ 1 ）分别估算各单项工程所需的 建筑安装工程 费、设备及工器具购置费 ； （ 2 ）在汇总各单项工程费用的基础上，估算 工 程建设其他费用 和 基本预备费 ； （ 3 ）估算 涨价预备费 和 建设期利息 ； （ 4 ）估算 流动资金 。 工程概预算与招投标 投资估算的步骤 5.1 投资估算 ? 一 . 固定资产投资估算方法 ? 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是 不同的。 ? 项目建议书阶段，投资估算的 精度要求低 ，可 采取简单的匡算法，如 比例法 。 ? 可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算 精度要求高 ，需采用相对详细的投资 估算方法，即 指标估算法 。 工程概预算与招投标 投资估算的方法 5.1 投资估算 ? 二、流动资金的估算方法 ? 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行 正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付 工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动 资金估算一般采用 分项详细估算法 。 ? 流动资金 = 流动资产－流动负债 ? 流动资产 = 应收账款 + 存货 + 现金 ? 流动负债 = 应付账款 工程概预算与招投标 投资估算的方法 5.2 设计概算 ? 设计概算的含义 ? 建设项目设计概算是 初步设计文件 的重要组成部分， 它是在投资估算的控制下由设计单位根据 初步设计 或 扩大 初步设计 的图纸及说明，利用国家或地区颁发的 概算指标 、 概算定额 或 综合指标预算定额 等资料，按照设计要求，概 略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 ? 其 特点 是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预 算准确。 工程概预算与招投标 设计概算的内容 设计概算可分为 单位工程概算 、 单项工程综合概算 和 建 设项目总概算 三级。 工程概预算与招投标 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 建 设 项 目 总 概 算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 设计概算的三级概算关系图 工程概预算与招投标 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特