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2012 年 6 月东莞二手房市场数据成交分析    一、6 月东莞楼市动态    红 5 月之后的 6 月楼市同样精彩纷呈、红红火火。6 月份东莞全 市二手房网上签约 3605 套，成交总量环比 5 月增加 24.83%。成交总 面积 296856.54 平方米，环比 5 月下降 12.25% ，成交总金额为 131375.49 万元。成交最活跃的镇区是常平镇，成交总量为 342 套， 日均成交超过11 套；城区中东城区最为活跃，成交总量为 935 套， 成交量在全市第一。    6 月成交量继 5 月的红火继续上涨，个中的原因诸多。6 月楼市 传闻频出，使得房价是否探底反弹与否的对立观点都有很多人支持。    6 月 7 日中国人民银行宣布6 月 8 日起下调金融机构人民币存贷 款基准利率，一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点。有业内人士 指出，这对楼市是大利好。房地产是资金密集型行业，降息等于全面 降息了融资成本。另外，降息直接影响到个贷成本降低，进一步刺激 刚需入市。    自从央行8 日宣布降息之后，金融机构贷款利率浮动区间下限调 整为基准利率的 0.8 倍，当时有媒体援引“银行人士”观点感叹：7 折房贷将成为历史。然而 5 天后，有媒体报道，挖起央行向商业银行 下发的一份“特急文件”，里面却有这么一条：商业银行对个人房贷 利率浮动区间的下限仍为基准利率的 0.7 倍。    “7 折房贷”要重出江湖的风声，让很多人猜测，房贷将全面放 松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出现“千人购房”、“连夜 排队”的现象。这样的市场形势，让开发商涨价的底气更足了。于是 6 月“量价齐涨”的独特现象就这样产生了。认为楼市将要触底反弹 的呼声也来越高。“量价齐涨”的现象开始出现——房价出现微量上 扬，而成交量则持续攀升。    在房企业自信满满，认为信贷政策将放松，市场前景大好的时候， 央行新闻发言人 14 日接受媒体采访时表示，个别媒体曲解央行政策 意图，有市场炒作之嫌。而事实也证明商业银行推出 7 折利率的微乎 其微。6 月 18 日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地 抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。这已经是今年以 来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。在这样的密集表态中，“楼 市仍然不具备反弹条件”“楼市不可能像09 年那样大涨”的观点又占 领了大部分市场。所以我们看到在 6 月的第 4 周（6.25‐7.1 ），挂牌均 价又出现了小幅回落。    二、6 月东莞二手房市场分析    2.1 二手房成交量猛涨 25% 均价微涨      红 5 月之后的 6 月楼市可同样精彩纷呈、红红火火。6 月份东莞 全市二手房网上签约 3605 套，成交总量环比 5 月增加 24.83%。成交 总面积 296856.54 平方米，环比 5 月下降 12.25%，成交总金额为 131375.49 万元。成交最活跃的镇区是常平镇，成交总量为 342 套， 日均成交超过11 套；城区中东城区最为活跃，成交总量为 935 套， 成交量在全市第一。      2.2 二手房挂牌量    全市挂牌量：6 月东莞二手房挂牌总量 76369 套，环比 5 月增加 6.13%      行政区挂牌量：万江、莞城、大岭山、凤岗、石龙涨幅超12%