上海甲级办公楼市场调研报告.pdfVIP

上海甲级办公楼市场调查报告 前 言 上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的 发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层 出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥 区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦 东陆家嘴区域。本报告将着重围绕这五大区域中的 75 栋甲级以 及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。 1 上海甲级办公楼市场调查报告 一. 办公楼市场综述 1. 上海甲级办公楼历年供应量及空置率 上海市甲级办公楼供应、消化及空置率示意图 平方米 52% 16% 60% 3000000 50% 40% 2000000 30% 20% 1000000 10% 0 0% 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 市场总量 消化量 空置率 由上图可以看出，上海甲级办公楼的的供应急速增长，而在需求增量速度跟 不上的情况下，导致了到 1998年上海甲级办公楼空置率突破50％的恶果。从 1995 年起，甲级办公楼的供应量逐年上升，而市场消化量也相应逐年上涨，在供应量 自1996 年、1997 年、1998 年三年连续大幅增长后，办公楼新增量走势逐渐趋缓； 而市场消化量自 1999 年后开始大幅上涨，使得办公楼的空置率大幅下降，整体 市场趋好。 2 上海甲级办公楼市场调查报告 2. 上海甲级办公楼历年价格、租金及资金回报率分析 上海市甲级办公楼租金、价格、资金回报率示意图 $/平方米 平方米 月 $/ / 3500 24.2% 30.0% 3000 9.5% 25.0% 7.8%