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合肥北城区CF201005地块分析报告 丰汇置业 2011.02.17 1 城市架构 2 市场解构 3 地块解构 4 客户解构 5 价格建议 6 财务预算 合肥北城区城市背景分析 合肥城市概况 合肥是安徽省省会，全国科研教育基地、全国性交通枢纽，中国特大中心城 市之一。经济发展迅速。 城市区位：合肥，安徽省省会，长江淮河之间、巢湖之滨， 通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的 合肥市 合肥市 重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸 中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业 转移示范区的核心城市。 区域划分：合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥 西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术 开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总 面积为7029.48平方公里，常住人口510万；市区总面积838.52 平方公里 。2010年城市GDP突破2700亿元，经济发展迅速。 城市对外交通 合肥是全国综合交通枢纽城市之一 ，便利的交通条件为城市的建设与扩展 提供有力条件。 公路：拥有206 国道，312 国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速 （G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是 全国重要的公路枢纽之一。 铁路：拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路。合肥 铁路南环线及合肥高铁南站将使合肥铁路形成“三足鼎立”之势，合肥铁路南 站将建设立体换乘枢纽，规模列华东第二位。合肥是长三角4大铁路枢纽城 市，新的长三角城际铁路规划将以上海、南京、杭州、合肥为中心，实现主 要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”，区域内其他城市间3小时内到达。 便捷的高铁建设使合肥一跃成为全国性铁路枢纽，未来将1小时到南京，2小 时到上海、杭州，3小时到武汉、郑州，4小时到北京、福州。 民航：拥有合肥骆岗国际机场，开通了60多条国内外航线.另外正在建设的 合肥新桥国际机场将于2011年正式建成. 水运：合肥港是全国 28 个内河主要港口之一，也是安徽省九大内河港口 之一，位于省会合肥南淝河畔，是皖中地区最大的水路货运集散地，年吞吐 量为500多万吨，航道等级为三、四级，可常年通航千吨级船舶。 多核心发展是城市发展的重要过程，是城市向城市群 发展的重要过渡 第三阶段：城市经济圈 第一阶段：单核心扩张 第二阶段：多核化发展 形成 核心 皖江 城市