济南写字楼及公寓项目调研报告.pdfVIP

济南写字楼典型性项目调研 济南写字楼市场调研 济南写字楼市场调研  个案分析 目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个 月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动  玉兰广场总成交面积为4.3万㎡；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万㎡， 总货值为4.6个亿。  在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。 项目 位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价 去化情况 客群分析 售罄；4万㎡ 玉兰 奥体全 4.3万 区域价值发 大客户策略：轻 _ 元/平 均被整售；仅 广场 运村 ㎡ 展潜力 骑集团 0.3万㎡散售 2 济南写字楼市场调研 济南写字楼市场调研  个案分析 华强广场  华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的ＭＡＬＬ形式电子大卖场， 依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销 售态势。 核心竞 户型面 项目 位置 体量 均价 去化情况 客群分析 争力 积 地段及 整售 １０层以下分割销售，７月 山大路 投资型客 其深厚 2000㎡ １４日开盘，首次推５－９ 华强 与解放 6.43 17000 群及科技 的科技 ；散售 层，共１万㎡，成交５６０ 广场 路交汇 万㎡ 元/平 市场业主 市场渊 110-270 ０㎡；１０层以上整层销售 处 购买自用 源 ㎡ ，目前正在洽谈大客户 3 济南写字楼市场调研 济南写字楼市场调研  个案分析 开元广场  多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不 高，销售情况也较差。 项目 位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价 去化情况 历下趵 开元 10万 22000 开售以来一直 突泉北路 地段 100-600㎡ 广场 ㎡ 元/平 不佳 1号