2014年_【东莞滨湖花园】项目营销策略总纲.pdfVIP

【东莞滨湖花园】项目 2014年营销策略总纲 2014年4月 前 言 望眼欲穿。 作为营销团队，我们已经找不到另一个更贴切的词来表达内心对于项目上 市的期盼程度。 根据现有的工程进度，基本确定了6月20日项目具备正式对外展示条件。 屈指数数，留给营销团队的时间仅有短短一个半月的时间。 营销，如何在如此有限的时间里，用何种营销手法让项目获得市场的满堂 喝彩，从而实现既定的年度销售计划与项目总体收益呢？ 带着这个问题，我们开始本项目今年度的营销策略思考。 每个深圳人与东莞人的心中 都有一个关于生活的梦想 她的名字叫： 松 山 湖 松山湖，珠三角最美的生态湿地 72 平方公里 ，华南最大的生 态湿地，等于深圳福田区的面积。 14 平方公里的原生绿地，人 均绿地是国家标准的6.8倍 ， 绿化覆盖率超过60% 。 8 平方公里的原生淡水湖，等 于33个香蜜湖和1.5个西湖 松山湖，上海世博会『最佳城市实践区』， 荣获“国际绿色城市发展典范＂ 松山湖管委会 松山湖，中国唯一 国家级五星级复合生态园区 政府规划『滨湖商务居住区 、科技教育区 、生态旅游区、台湾高新科技园 』四 大城市功能区，总投资800亿元，等同于每平方公里13亿元。 项目所在的区域——南部滨湖 项目所在的区域——南部滨湖 生态旅游区，被定位为松山湖 生态旅游区，被定位为松山湖 科技核心区，为世界五百强企 科技核心区，为世界五百强企 业研发中心以及高档住宅区预 业研发中心以及高档住宅区预 留了大片临湖地块。 留了大片临湖地块。 本案 本案 松湖花海 在松山湖南部沿岸，全长约9公里的路段，近100万平方米的种植面积。种植了桃 花、梅花、樱花等各类木本花卉近15万株以及波斯菊、熏衣草、荷花等草本湿生水 生花卉数百万株，形成百花争放、万花吐艳的波澜景观 。 滨湖花园项目 地处 『松湖花海』景区内部 她，一线临湖 更是松山湖南部生态旅游区唯一沿湖的别墅项目 项目规划：临湖双拼、创新候鸟产品及联排搭配 经济指标 单位 数据 总用地面积 ㎡ 53384 可建设用地面积 ㎡ 36043 15套285-420平米一线临湖独栋别墅 总建筑面积 ㎡ 64317 地上面积 ㎡ 23488 地下面积 ㎡ 40828 容积率 - 0.44 建筑密度 % 27% 绿地率 % 35% 59套105-140平米平层别墅 52套180平米联排别墅 项目规划：纯粹私密的私人别墅区 纯粹、私密的规划 项目为纯别墅规划，126套别墅依 地势而建，纯粹私密的氛围浓厚， 松山湖片区罕有的纯粹的私家别墅 规划 注重与自然景观的融合