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（旅游行业）中国旅游地 产发展模式及现状研究 中国旅游地产 发展模式及现状研究 目录 第一章总述中国旅游地产（P4-P9） 1 、中国旅游地产发展概况 2 、中国旅游业发展存在的问题 3 、中国已成型的旅游房地产种类 第二章中国旅游房地产开发实践心经（P10-P17） 1 、旅游房地产项目开发的原则 2 、项目开发中应特别注意的几个问题 第三章中国旅游地产主流开发模式剖析（P18-P54） 开发模式之一：先做旅游后做地产（深圳华侨城） 1 、先做旅游——华侨城及属下四大主题公园 2 、后做地产—— “波托菲诺”：旅游地产的先驱 3 、华侨城旅游地产的利润 4 、华侨城模式的扩张 5 、华侨城模式的经验总结 开发模式之二：地产+旅游同步开发（芙蓉古城） 1 、项目概况 2 、芙蓉古城开发思路 3 、芙蓉古城的规划设计 5 、文化：持久的核心竞争力 6 、销售方式 7 、芙蓉古城各环节的创新总结 开发模式之三：古村落的重新改造开发（黄山黔县宏村） 1 、宏村开发背景 2 、宏村的开发策略 3 、宏村的经济效益评估 4 、“中坤模式”的延伸 5 、“中坤模式”的核心：选择不可复制资源 开发模式之四：产权酒店开发 1 、产权酒店产生存在的基础 2 、国内产权酒店开发的基本形式 3 、产权酒店存在的问题分析 4 、把握产权酒店开发的关键点 开发模式之五：高尔夫休闲地产模式 1 、高尔夫与房地产稼接的背景 2 、高尔夫住宅的四种业态 3 、案例分析：嘉和城——中国首席温泉高尔夫水城 第四章观点：中国旅游房地产发展前景分析（P55-P56） 1 、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2 、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3 、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4 、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5 、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 链接：相关数据（P57） 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅 游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关 注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无 论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或 旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普遍 的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发 项目全部或部分实现了旅游功能。 第一章总述中国旅游地产 1 、中国旅游地产发展概况 中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市 由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大量空置房，主要集中在旅游 城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边。消化这些空置房的一个有效途 径，就是将其中一部分改造为旅游物业。1994 年前后，海南的三亚、广东的珠 海提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。据国家旅游部门统计，1999 年底 中国共有旅游住宿设施23.7 万个，其中涉外饭店 7035 家，客房 88.94 万间： 中国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。 进入新世纪，传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始由需求型向舒 适型转移， “住者有其屋”上升为 “住者优其屋”，许多发达地区，如北京、 上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始 开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。 目前，中国旅游房地产呈快速发展之势，国内目前涉足该领域的公司超过 两百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、中信、中旅 等大型企业，也包括天鸿集团、万通集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等 一批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房 地产市场。北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳 等地已开工的旅游房地产项目达到几百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野 外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游 主题公园项目拉动地产开发到以后的海南南海传说 、三亚、博鳌等，旅游房 地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。 2 、中国旅游业发展存在的问题 ◆旅游地产的 “泡沫问题” 我国的旅游地产发展至今，确实存在文中所提及的罪名和大量的问题。过热的 投资聚集，势必会产生供大于求的恶性供需关系，尤其是旅游业这种对突发事 件毫无抵