房地产行业及薪酬调研概述.pdfVIP

2011 年房地产行业及薪酬概述 一、2010 年房地产行业发展概述 2010 年房地产行业面临“史上最严厉的宏观调控”，但其市场投资额和销售 却依旧保持较快的增长速度，无论全国房地产的销售金额，还是其销售面积，无 一例外的创造着“史上最佳的神话”。 这种神话创造的前提一方面是取决于整个宏观经济良好发展态势；另一方面 也取决于房地产企业对行业发展格局的精确把握。 (一)GDP 和房地产业 根据国家统计局公布的数据显示,继 2009 年中国经济实现 9.2%的增速后， 2010 年 GDP 又同比上年增长 10.3%,创下了应对国际金融危机以来的新高。在这 其中，固定资产投资同比增长23.8%，同比上年回落6.2%；固定资产投资中的城 镇投资为 241415 亿元，增长 24.5%，同比上年回落 5.9%，相比固定资产投资的 回落，房地产开发投资48267亿元，增长33.2%，其绝对金额是近几年来增幅最 高的一年，相比 2006 年为 23%，2007 年 30%；2008 年 21%，2009 年 18%。从这 简单的几组数据中我们不难发现，2010 年房地产开发投资是在全社会固定资产 投资紧缩情况下的逆势增长，并且增长速度更是冠绝既往五年，这反映出房地产 企业对于整个行业未来发展的良好预期。 事实上，2010年房地产全行业所创造的奇迹也证实了房地产精英们独到的眼 光和决策。全年房地产销售面积10.43亿平方米，同比上年增长10.1%；来全年 的销售额5.25万亿元，同比增长18.3%。二者是继09年房地产行业巅峰基础上 的辉煌再续。基本 (二) 政策上的“空前调控”与房地产业的“量价齐涨” 虽然整个国家层面上的经济环境相对宽松，但是当我们把目光聚焦房地产行 业面临的政策法规环境时，分析人士更多会将行业的发展与“过冬”这类的形容 词相联系的，而年终呈现的现实与“地产寒冬”恰恰相反，用“地产仲夏”来形 容似乎更贴切。基本 2010年对于中国房地产业而言，可以说是一个贯穿全年、持续高压的政策调 控年，从年初 1 月 19 日国务院办公厅颁布对二套房实施差别化信贷政策（对首 套已用贷款的购房者二套房带首付要求提升，利率风险定价。）开始，到 2010 年12月25日提高银行贷款基准利率为止。政策调控面之广、针对性之强、打击 力度之大，均为历年调控之最。 虽然调控主要围绕在“扩大供给、调控需求”两大主题在进行，我们发现政 策调控下房地产供给确实显著增加，但是需求也同时出现放量增长。从全年供给 方面看，房地产企业房屋施工面积40.55亿平方米，同比增长26.6%；新施工面 积 16.38 亿平方米，同比增长 40.7%，二者均为 2006 年以来各年份之首。与此 对应需求的数据是，行业全年销售面积10.43亿平方米同比增长10.1%；全年销 售额实现了 5.25 万亿；同比增长 18.3%。销售面积和成交额均为历年之最。从 以上的分析中我们不难发现宏观调控下的 2010 年房地产业事实上走出了一条优 美的风景线。 (三) 工、商业业地产——房地产企业的“华丽转身” 房地产企业尽管业绩出众，但是无一不在承受着强大的政策性压力，这使得 众多曾经专注并领先于同行的住宅地产开发企业顺势转型城市综合体、产业园建 设、养老、旅游、文化等功能性工、商业地产业务。如万科、远洋、保利等一批 知名房地产企业纷纷下大力气加码以城市综合体、养老、文化等形式的商业性地 产开发，以进一步抢占行业先机。工、商业地产的兴起也可以从房地产行业销售 数据进一步分析中印证，在 2010 年同比增长 10.1%的房地产销售面积中，办公 楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%；在同比增长18.3%的房地产销售额中， 办公楼和商业营业用房分别增长 31.2%和 41.9%。工商业地产业务的发展对于房 地产企业改善资产结构、发展新的利润增长点和创新投资模式，增强企业抵御政 策调控风险的能力，保障地产行业的持续发展都产生了重要影响。 二、2010 年房地产行业人才需求特征 房地产行业的发展态势影响了行业人才供需格局的变动，2010年松紧交替的 宏观调控，地产业务多元化的加速，使得这一年的房地产行业人才流动和热点职 位呈现出独有的特征。 (一) 人才流动分析 不同性质的企业和企业中不同岗位的人才流动均存在差异，我们对调研资料