绿地海顿公馆项目定位规划建议报告.pdfVIP

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2020-05-28 发布于陕西
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绿地海顿公馆项目定位规划建议报告.pdf

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绿地·海顿公馆商业定位规划建议序 ·本报告是对合肥城市整体市场环境及区域开发经营环境进行详细调研分析的基础上，结合项目具体情况制订的； ·本报告的重点是对商业部分的主题形象、功能、业态及消费群体进行概要性规划定位； ·本报告的基本观点都是从商业经营的角度出发进行提炼的； ·本报告将会在实践操作中，根据市场变化以及进一步把握，进行调整优化。第 1 页共 35 页绿地·海顿公馆商业定位规划建议目录第一篇：项目概论一、项目概况…………………………………………………4 二、商业发展环境……………………………………………6 三、项目研析…………………………………………………8 第二篇：定位建议一、定位思路和原则…………………………………………13 二、项目定位建议……………………………………………13 第三篇：规划建议一、规划指导思想……………………………………………25 二、项目规划建议……………………………………………25 三、租售建议…………………………………………………33 第 2 页共 35 页绿地·海顿公馆商业定位规划建议第一篇：项目概论第 3 页共 35 页绿地·海顿公馆商业定位规划建议一、项目概况 1、项目整体情况项目名称：海顿公馆开发商：上海绿地集团合肥置业有限公司项目位置：合肥包河区马鞍山南路与太湖东路的交叉口，东至当涂路，南至望江路，合家福购物广场南面。项目区位：项目地处包河区，是连接老城区、市未来行政办公中心以及居住综合新区——滨湖新区的重要接口，是合肥发展滨湖新区的必经之地。区位概况：包河区 2002 年 3 月建区，总面积 307 平方公里（其中巢湖水域面积 74 平方公里），2005 年总人口约 46 万，GDP 达到 110 亿元，同比增幅超过20% 。全省最大的建材、电脑、汽车市场都在该区，拥有“滨湖、汽车、包公”三大名片。目前，该区正结合合肥城市发展的“141”规划，因巢湖而为，打造湖滨新区，建成后，人口预计将达到 56 万，潜力巨大。项目性质：整个社区借“交响乐之父”——海顿之名，以音乐为灵魂贯通始终，规划有住宅、办公、酒店、商业等多种类型物业，是滨湖新城区首个高品质大型综合社区。