（营销策划）深圳潼南项目前期策划方案.pdfVIP

潼　南　项　目 前　期　策　划　方　案 深圳市思博置业顾问有限公司 二 00 五年九月十二日 目 录 第一部分 　市 场 篇 我们处在什么样的市场环境 ——潼南市场调研 第二部分 　 定 位 篇 我们如何领导潼南的住宅市场 ———项目市场定位 第三部分 　产 品 篇 我们应建造怎样的产品 ——项目发展建议 第一部分 市 场 篇 我们处在什么样的市场环境 ——潼南市场调研 一、 潼南县概况 潼南位于重庆西北部，地处四川盆地中部偏东。东邻合川，南接大足，西连 安岳，北靠遂宁，幅员面积 1594 平方公里，总人口 92 万，辖 31 个镇乡，561 个 行政村，是距重庆主城区车程仅两小时的近郊大县，是川渝两地的经济结合部， 是重庆对外开放的渝西北窗口。县人民政府驻梓潼镇。 潼南是农业县，素有鱼米之乡、蚕桑之乡、黄桃之乡、小水电之乡的美称， 是全国粮食、瘦肉型猪、黄桃生产基地县。 （区位地图） 二、 区域划分 江北新城 老城区 凉风垭经济园区 （潼南区位地图）  第一个片区――潼南老城区 老城区位于梓潼镇涪江南岸，为原潼南政府所在地。目前潼南县城人主要居 住和生活在该区域，区域配套设施完善，人口密度大，为一个历史悠久的老城 区。 （街区图片）  第二个片区――江北新城 潼南江北新城位于梓潼镇涪江北岸，与旧县城隔江相望，与拟建中的遂渝快 速铁路车站紧密相邻，涪江大桥将其与旧城联为一体。江北新城地势平坦，环境 优美，地理位置十分优越，随着县城东下北移战略的实施，将逐步成为全县政 治、经济、文化中心。 潼南江北新城总体规划 5 平方公里，至 2005 年底，江北新城 3 平方公里将 全面建成，新城区人口将达到 3－5 万人。 （新城行政中心）  第三片区――凉风垭经济园区 凉风垭经济园区是潼南县新规划开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示 范区，是以非公有制经济为主集商住、商贸、旅游观光为一体的生态经济园区， 园区规划占地 2.5 平方公里，人口 2.5 万，建成时间五年。到目前为止，整个园 区投资总额已达 3.5 亿元，建筑房屋面积为 30 万平方米。