开发流程及会计核算电子教案.pptVIP

如能分清成本对象则直接计入开发成本 　　借：开发成本—XX项目(对象) --XX 　　　　贷：银行存款（应付账款） 　不能分清成本对象的，其支出应先归集整理，随后在各成本对象之间按一定标准分配 成本分配的一般方法： ①占地面积法 ②建筑面积法。 ③直接成本法 ④预算造价法。 3、预售阶段 未完工收到预收款 借：银行存款等 贷：预收账款—项目 按月预交营、城、教、土 借：应交税费--XXX 贷：银行存款 4、完工销售阶段 （1）完工结转开发产品 借：开发成本 ---各项目 贷：开发间接费用 借：开发产品---各项目 固定资产 贷：开发成本---各项目---各明细 （2）完工符合条件确认收入 借：预收账款等 贷：主营业务收入 借： 营业税金及附加 贷：应交税费 （3）结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 (二)收入确认的税收会计差异 1.中小企业划型标准 关于印发中小企业划型标准规定的通知(工信部联企业[2011]300号) 房地产开发经营: 营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。 其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。 小企业，可以执行《小企业会计准则》，也可以执行《企业会计准则》。 2.企业会计准则第14号--收入、《企业会计制度》第八十五条 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； （3）收入的金额能够可靠地计量； （4）相关的经济利益很可能流入企业； （5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO 房地产企业土增税清算政策及检查 高建华 山东省税务干部学校 tax666@126.com 专题培训 * 培训提纲 第一部分 房地产开发流程及会计核算 第二部分 房地产企业土增税清算概述 第三部分 房地产企业土增税清算政策及检查 * 第一部分 房地产开发流程及会计核算 一、开发流程 二、会计核算 三、几个用语 * 土地管理部门，负责办理国有土地出（转）让手续，收取土地出让金，核发《国有土地使用证》。从土地管理部门可获取土地使用权出让和转让信息，包括出（转）让方、出（转）让方地址、受让方地址、土地位置、土地面积、土地用途、土地成交价格、转让金额，是审核土地出（转）让金的依据。 权证1。。。。2 * 城乡规划法 (中华人民共和国主席令第七十四号)自2008年1月1日起施行： 第三十八条　在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 预售许可证 竣工备案 土地使用权证 房地产开发手续办理流程 立项 取得土地开发权 规划法 立项审批 由公司向建委提出立项申请，建委与发改委会签审批文件，公司凭立项文件，向发改委申请投资计划 立项批复 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 可获取开发项目的批准文号、建设单位、批复项目、投资概算、建设地址、项目备案号等信息。 规划审批 由规划管理、土地管理、财政部门负责，通常包括办理“两证一书”