写字楼项目市场分析报告.pdfVIP

汉口西北湖写字楼项目分析报告 目 录 一、汉口写字楼市场概况2 （一）汉口写字楼市场发展回顾2 （二）写字楼总体市场特征3 二 汉口写字楼市场供应需求分析 4 （一）汉口写字楼市场供应分析4 1、供应量分析4 2 、租金/售价分析 5 3、 租售率分析9 4 、 物业特征分析10 （二）写字楼市场需求分析11 1、市场需求概况11 2 、 市场需求特征分析12 三、项目调研分析12 （一）项目资源调查分析13 1、地理位置及交通13 2 、商务办公环境13 （二）项目SWOT 分析 13 四、价格定位14 写字楼项目资料14 1 前 言 写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建 筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可 行性分析，准确的市场定位。 一、汉口写字楼市场概况 武汉是一个拥有数百年的历史和 800 万人口的大城市，数度被评为“21 世纪 最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞， 同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 （一）汉口写字楼市场发展回顾 汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示） 武汉市经济发展 阶 段 时 间（年） 代表写字楼项目 水平 泰和广场、武汉广场、世贸广场、佳 I 1992－1995 发展较快 丽广场 建银大厦、国贸大厦、瑞通广场、招 II 1995－1998 发展很快 银大厦、信合大厦 商业银行广场、天恒财智大厦、华通 III 1998－ 减缓 互连网大厦 2 分 析： ※ 第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一 批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场，后来由于市场变化， 价格逐步走低。 ※ 第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条 街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融 一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。