资产评估管理 国资委共26页资料.pptVIP

企业国有资产评估管理中的 部分关注点 国务院国资委产权局 评估处 王 伟 目 录 ? 一 . 需要及不需进行评估的经济行为或事项 ? 二 . 如何判别评估基准日是否适当 ? 三 . 价值类型的选择和使用，以及对应选择的评估方法 ? 四 . 成本法、市场法和收益法的定义、要求和选择 ? 五 . 同一个评估对象采用不同方法的区别 ? 六 . 不动产采用不同评估方法的优劣和选择 ? 七 . 备案、核准审核的程序、要点和注意事项 企业资产评估管理培训目录 ? 一 . 需要及不需进行评估的经济行为或事项 ? （一）企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： 1 、整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； 2 、以非货币资产对外投资； 3 、合并、分立、破产、解散； 4 、非上市公司国有股东股权比例变动； 5 、产权转让； 6 、资产转让、置换； 需评估的事项 ? 一 . 需要及不需进行评估的经济行为或事项 ? （一）企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： 7 、整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； 8 、以非货币资产偿还债务； 9 、资产涉讼； 10 、收购非国有单位的资产； 11 、接受非国有单位以非货币资产出资； 12 、接受非国有单位以非货币资产抵债； 13 、法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 需评估的事项 ? 一 . 需要及不需进行评估的经济行为或事项 ? （二）企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产进 行评估： 1 、经各级人民政府或其国有资产监督管理机构批准，对 企业整体或者部分资产实施无偿划转； 2 、国有独资企业与其下属独资企业（事业单位）之间或 其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权） 置换和无偿划转。 不需评估的事项 ? 二 . 如何判别评估基准日是否适当 1 、是否接近经济行为的实施日期。 2 、基准日后如遇重大事项，可能对评估结果产生重大影 响时，评估基准日或评估结果是否进行了合理调整。 3 、《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》 （国资委 证监会令第 19 号）：上市公司股份价格确定的基 准日应与国有股东资产评估的基准日一致。国有股东资产 评估的基准日与国有股东产权持有单位对该国有股东产权 变动决议的日期相差不得超过一个月。 评估基准日 ? 三、价值类型的选择和使用，以及对应选择的评 估方法 （一）市场价值：指自愿买方和自愿卖方在各自理性行 事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行 正常公平交易的价值估计数额。 当所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使 用等并无特别限制和要求时，通常应当选择市场价值作为 评估结论的价值类型。 价值类型 ? 三、价值类型的选择和使用，以及对应选择的评 估方法 （二）市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、 清算价值、残余价值等。 1 、投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定 投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特 定投资者价值。 2 、在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素 资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价 值估计数额。 价值类型 ? 三、价值类型的选择和使用，以及对应选择的评 估方法 （二）市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、 清算价值、残余价值等。 3 、清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等 非正常市场条件下的价值估计数额。 4 、残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资 产等的拆零变现价值估计数额。 目前，国有资产评估应选择市场价值类型。 价值类型 ? 四、成本法、市场法和收益法的定义、要求和选 择 （一）成本法（资产基础法）：企业价值评估中的资产基 础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，