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项目基本技术指标
总建设用地 81426.00㎡
总建筑面积 249169.45㎡
计算容积率建筑面积 195031.27㎡
住宅建筑面积 184147.54㎡
高层 175638.70㎡
其中
别墅 8508.84㎡
公共建筑面积 10883.73㎡
物业管理 1998.28㎡
其中 商业 7455.65㎡
其他（幼儿 1429.86㎡
园）
地下建筑面积 54138.18㎡
总户数 1363户
容积率 2.4
建筑密度 19.15%
绿地率 40.96% 项 目 地 址：江西省鹰潭市信江新区滨江东路6号
机动车停车位 1397(地上199，地 开 发 商：江西海熙置业有限公司
下1198)
第1部分
背景与前提
①宏观环境与市场趋势
三个思考维度 ②鹰潭市场竞争格局
③2011年项目营销总结
维度一 必须正视的背景
宏观环境与市场趋势
——2011年楼市调控不断加码，楼市成交持
续下滑；2012年楼市又将如何演变？
一、背景与前提 1、2011年政策、市场回顾
【调控力度】严格执行、力度加强、范围扩大、新政出台
2011年调控力度空前，政策的累积效应在第三季度楼市开始显现，房价快速上涨的势头
得到明显遏制.
一、背景与前提 1、2011年政策、市场回顾
【中央政策】坚持调控方向不动摇，促进房价合理回归
4月13日：
召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇，
调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严
格控制投机投资性购房需求，努力增强市场供应，稳定
市场预期，把房价控制在一个合理水平。
7月12日：
召开的国务院常务会议称，当前的房地产调控正处于关
键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控尺度不放松，
继续加强房地产市场调控。
10月29日：
召开的国务院常务会议称，坚定不移地搞好房地产调
控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。
12月14日：
召开的中央经济工作会议指出，坚持房地产调控政策不
动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩
大有效供给，促进房地产市场健康发展。
国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整。
一、背景与前提 1、2011年政策、市场回顾
【各地政策】近期政策继续加大力度
10月20日：试点
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