2008年初青岛城阳房地产市场调查报告 37 文档资料.pptVIP

青岛城阳房地产市场调查报告 2019 年 1 月 12 日 第一部分 青岛房地产简析 第二部分 城阳区概况 第三部分 城阳区地产板块分析 第四部分 城阳区目前存量简析 目录 第五部分 总结 第一部分 青岛房地产简析 青岛房地产 适合居住 的海滨名 城 旅游经济 与 08 奥运 规划为省 级龙头城 市 户籍新政 的实施 众多大鳄 进军青岛 调整二手房 交易最低计 税价格 港口经济发 达，投资置 业热土 限价房与 经济适用 房、廉租 房的推广 纵观这 13 个月的总成交金额与成交量可以得出： 2019 年青岛市房市的起伏不是太 大，大体趋势趋于平缓，足以说明青岛市场需求旺盛，然而受到国家与本市政策 影响，出现 2 月与 12 月两个至低点， 2 月份乃新年伊始，受年终天气原因和青岛市 政府调整的影响，购房者观望情绪加大。 1 月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮 和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台，对 2 月份的影响较深。而 12 月份国家宏观调控继续推出，央行确认二套房认定以家庭为单位，第六次加息并 将在 2019 年 1 月 1 日后六次加息全部兑现，人民高呼楼市拐点到来，中国地产领头 羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业，使得本市购房者更为谨慎，观 望情绪更加高涨，从而导致了成交量不容乐观。 06年12月-07年12月市内四区住宅总成交金额走势 0 2 4 6 8 10 12 14 1 2 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 1 1 月 1 2 月 成交金额(单位:亿元) 2006 年 12 月 -2007 年 12 月青岛市内四区成交量走势图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1 2 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 1 1 月 1 2 月 套 第二部分 城阳区概况 城阳区 临空经济逐渐清晰， 腾飞就在眼前 地 产 大 鳄 抢 占 市 场 外 向 型 经 济 区 ， 外 资 企 业 最 密 集 的 区 域 本区域 1 月、 5 月、 6 月市场疲软，与市内四区喜人的成交量刚好相反， 7 － 12 月则 程持续的高成交量，而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中 10 － 12 月 份市内四区普遍低迷，成交套数不尽人意时，城阳区却异军突起，这与本区低价楼 盘销售火爆无不有关。 城阳区 2007 年各月住宅成交量走势图 0 20000 40000 60000 80000 100000 2 0 0 7 年 1 月 2 0 0 7 年 5 月 2 0 0 7 年 6 月 2 0 0 7 年 7 月 2 0 0 7 年 8 月 2 0 0 7 年 9 月 2 0 0 7 年 1 0 月 2 0 0 7 年 1 1 月 2 0 0 7 年 1 2 月 成交量 本区销售均价变化幅度不是特明显，均价在 4496 － 5704 元 / ㎡之间，且集中在 5000 元 / ㎡左右。成交金额 1 月、 6 月低迷，这与当月市政府掀起的旧城改造与城 中村改造浪潮，以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系， 其他月份成绩喜人，这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地 、都霖 美景相继发力有很大关系。 城阳区 2007 年各月成交均价与成交金额走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 元 / ㎡ 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 万 元 成交均价 成交金额 城阳区首次给辖区内 222.35 平方公里土地“量身定价”，将这些用地划分为商业 用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级，每一个 等 级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价，有利于土地市场的 规划。 城阳区土地分类 商业用地 住宅用地 工业用地 一级商业用地基准地价为 :1500 元／平方米， 二级商业用地 :1125 元／平方米， 三级商业用地 :825 元／平方米， 四级商业用地 :600 元／平方米， 五级商业用地 :525 元／平方米。 一级住宅用地基准地