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阳光里程全案营销推广方案 博思堂地产综合服务股份有限公司 1983年，金厦房产成立，一段地产先驱者的“新里程”就此开始。 1986年9月16日，国务院批准撤销沙洲县，设立张家港市。开启了张家港现代 文明的“新里程”。 2009年，金厦置业的企业转型，开始一个企业的“新里程”。 2010年3月，博思堂开展金厦两个项目的顾问报告工作，一段博思堂与金厦， 博思堂与张家港的“新里程”开始 2011年，阳光里程上市，开启张家港商品房市场的“新里程”。 一切从“新”开始。 现在，让我们进入本次方案的“新里程”！ 面对新的市场，我们如何分析和应对？ 核心价值、营销体系一切从何开始？ 如何打造全新的产品体系来提升项目？ 如何助推品牌走向“新里程”？ 如何传播和推广“新里程”？ 如何表现“新里程”？ 探寻 “新里程” 定位 “新里程” 产品 “新里程” 品牌 “新里程” 营销 “新里程” 探寻新里程 ——面对新的市场，我们如何分析和应对？ 第一章：宏观环境综述 第二章：房地产市场环境 第三章：地块价值剖析 第四章：竞争环境研究 第五章：项目核心问题及策略 第六章：项目发展定位 第一章 宏观环境综述 1、经济政策环境 2、城市经济研究 3、区域规划背景 1、国内宏观经济背景——国内经济保持稳定增长，外需市场保持快速 回升态势，国内经济基础进一步得到稳固；通胀预期增加，房地产保值 功能将进一步得到提升。 2009年国内经济依然保持较高增速，尽管增幅有所 放缓，但依然保持在8% 以上，房地产发展的经济基础 良好； 进出口高于此前市场的普遍预期，并创2008年10月 份以来的17个月新高，外需对出口的恢复性拉动非常 明显，也直接促进中小企业主购买力的恢复； CPI和PPI呈继续上涨趋势，全年通胀预期加剧，房 地产保值功能将进一步得到体现，鉴于港城房地产需 求的动因中房地产保值为重要购买目的，其对全市房 地产市场的促进作用将逐步显现。 2、政策背景——近期楼市政策回顾 明确开发商以后 拿地时,分期缴纳 全部土地出让价 按照稳定完善政 款期限原则上不 国务院办公厅发 国务院发布 策、增加有效供 得超过一年,特殊 布通知要求，对 通知指出， 给、加强市场监 项目可以约定在 已利用贷款购买 必须深化房 银监会下 个人住房转 管、完善相关制 两年内全部缴清, 住房、又申请购 地产税制改 发通知， 让营业税免 度的原则，继续 首次缴款比例不 买第二套(含) 以 革，研究开 明确提出 征时限由2 综合运用土地、 得低于全部土地 上住房的家庭，