新疆乌鲁木齐德汇火车头广场综合体项目市场调研报告.pdfVIP

德汇火车头广场综合体项目 市场调研报告 提报方： 忠地行 时 间：2009 年 10 月 23 日 1 前 言 本次对乌鲁木齐市商业发展现状进行调研，主要是对火车头 广场附近各行业（如：百货、超市、酒店、写字楼、餐饮、专业 市场等）做一个了解，并且对普通消费者和儿童消费者的消费特 征进行分析，针对本项目附近商业的发展现状、发展规模、发展 趋势做相应的文字说明和统计。 一、调研目的 德汇火车头广场综合体项目，明年计划建设，包括专业市场、住 宅。本次调研，主要是了解周边住宅市场、写字楼市场、商业市场， 以及消费者的消费特征，来寻找市场空白点，为项目前期的规划设计， 提供市场依据；为确定项目各个功能空间的业态、规模、目标客户， 提供相关资料。 二、调研时间 2009 年 9 月 12 日～10 月 22 日 三、信息来源 主要来自于各行业业态的实地调研的信息；与商家沟通得到 的信息；乌鲁木齐市政府部门及政府网站；乌鲁木齐晚报、晨报、 都市报等媒体，以及相关文字资料；消费者调研问卷获得的信息 （普通消费者共发放 270 份，儿童消费者共发放 310 份）。 2 四、调研区域 主要以沙区（黄河路、长江路、仓房沟路、钱塘江路、宝山 路、扬子江路）、天山区（中山路、解放路）、新市区（儿童公园、 龙庭华清园小区、美居物流园）、水区（南湖广场、华凌）为主 要数据采集点，附带周边部分街、巷作大致了解，以供数据参考。 五、调研对象 根据乌鲁木齐目前商业市场的发展情况，针对餐饮、写字楼、 酒店、商场超市等展开调研，重点对火车站商圈的专业市场，尤 其是儿童用品市场、儿童消费者家长进行调研。 六、调研内容 1、乌鲁木齐经济发展情况 2、乌鲁木齐居民消费者特征 3、项目周边各个行业的经营状况、租金水平 4、乌鲁木齐住宅、写字间市场总体分析 七、信息统计分析 通过前期的调研，结合市场状况，我们将以上的原始信息进 行分析、归纳、总结、统计，并做进一步提炼，以期能发现一些 问题，得到一些规律，为公司后期商业规划及商业开发提供一定 的数据支持，在此基础上进行总体市场定位的研究。 3 目 录 第一章 项目的概况分析7 第一节 项目基本情况介绍7 一、项目名称介绍7 二、项目宗地位置介绍7 三、项目合作单位介绍7 四、承担市场研究的单位介绍8 第二节 项目产生背景8 第二章 项目投资环境分析9 第一节 项目经济环境分析9 一、2008 年乌鲁木齐经济环境状况分析9 1、国民生产总值分析9 2、居民收入水平分析9 3、社会消费品零售总额10 4、外贸经济情况11 5、人口情况12 二、2009 年第三季度乌鲁木齐经济环境状况分析13 1、居民收入水平分析13 2、社会固定资产投资分析14