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许昌腾翔地块商业项目背景分析报告 背景分析报告思路模型 核心研究目标：A. 选择什么样的业态；B. 项目的功能搭配与具体业种比例；C. 以哪些商家为目标符合 经营需要。 第一章 城市经济背景研究 市场需求并具备招商可行性；D. 价格定位；E. 什么样的物业适合本项目第六章 问题树模型 从城市经济背景中寻找关联 第二章 区域业态环境研究 梳理下阶段定位工作的重点  目的B: 功能搭配与业种组合目的C: 目标商家的确定 目的A: 目的B: 功能搭配与业种组合 目的C: 目标商家的确定 第三章 城市商业环境研究第四章 消费者问卷研究 提供研究材料提供结论依据  分析区域主流模式，发现商业业态机遇。 目的D: 价格定位 分析区域主流模式，发现商业业态机遇。 目的E: 物业设计适用化 从组团、个案、消费者诉求中抉择目标市场定位并验证整体定位初稿与终稿 从组团、个案、消费者诉求中抉择目标市场定位并验证 触摸目标真实反映，论证意向思路可行性。整体定位产品建议效益测算 触摸目标真实反映，论证意向思路可行性。 整体定位 产品建议 效益测算 地块条件解析 案例研究借鉴 PART 1 城市经济背景研究 PART 1 城市经济背景研究 首先，对城市宏观背景进行研究，由此判断项目的市场容量及可能的定位高度…… 1.1许昌市宏观经济背景分析 1.1许昌市宏观经济背景分析 整体ＧＤ