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珠海写字楼市场调研报告 珠海中原事业二部二组ZhuHai.04.2013 ? Copyright Centaline ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Catalogue 1宏观市场分析 1 2内部环境分析 2 3区域客户分析 3 宏观市场分析 宏观市场分析 一城市背景分析 一 宏观经济分析 房地产市场分析 政策背景分析 1.1 城市概况 1.1 城市概况 地理位置优越，人口较少，经济发达，城市区位价值明显 区位特点 位于珠三角西南部，珠江口西岸 东望香港，南接澳门，西邻新会，北接中山 距深圳1小时，广州1.5小时 珠海城市总面积1701平方公里，是广州的44% ， 深圳的84%，除去西区大面积待发展区域，市区面积与广深对比较小 人口状况 2012年末全市常住人口158.26万 人口城镇比87.82%，户籍人口106.55万 是广东省人口规模最小的城市 与广深对比，珠海城市总人口是广州的14%，深圳的17%，人口数量存在极大差距。 经济水平 2012年全市实现GDP1503亿元，同比增长7.0% 第三产业比重逐渐增加，近年维持在40%以上 与广深对比，珠海受人口限制，经济总量较小，是广州的11%，深圳的12%，但人均量相差不大 本案位于香洲区拱北拱北是珠海的核心商业区，周边配套完善