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中鹰·麓港项目前期策划 前言 9月15日，央行宣布今年以来第五次加息，利率为7.29 9月27日，第二套房贷首付提制四成，利率增长10 90/60政策限制了户型设计的空间与面积比例 新的放贷政策，造成了投资者投资成本上升，投资风险增加，抑制了部分非刚性需求者与中小投机者； 导致了开发商的财务成本加大，加速行业的兼并组合，让部分中小型开发商陷入Th存困境； 未来利率与政策的调整可能导致房地产消费“从量变到质变”的影响； 面对政策与市场的挑战， 本项目如何在过渡层面中而异军突起？ 中鹰·麓港 一个城市的光荣与梦想 天时、地利、人和 一个项目的成功是有多个因素所决定的，但是必须拥有以上三点才能奠定项目成功的基础，事半功倍，那本项目是否具备成功的先天基础呢？ 第一章 项目资源分析——地利？ 地产巨鳄李嘉诚曾提到做房地产的关键因素“地段、地段，还是地段”， 那本项目地段又具备什么特征？有何优势？适合做什么样的产品呢？ 一、项目基本指标二、项目SWOT分析 一、项目基本指标 规划总用地面积 223367平米 规划净用地面积 167835平米 总建筑基地面积 32953 平米 总建筑面积 654008平米 酒店面积 30000 平米 商业建筑面积 28500 平米 住宅面积 587863平米 绿化率 42.3％ 容积率 3.5 车位比 1 ：1 二、项目SWOT分析 1、优势： 地块面积较大且