商场案例分析李延克讲课稿.pptVIP

它的次入口准确情况是这样的，他把进货口跟这边工业路上的次入口合在一起了！严重影响了城市交通，上下班高峰期很容易就会造成拥堵！ 但是从他内部平面图设计上来看，在它的基地的东南位置有一个进货口，设计上并没有太大问题，他的进货口和员工入口结合在了一起！ 中庭设计： 中庭内有两部垂直交通设施 左边为一部自动扶梯 右边是一部楼梯 两部交通设施完全满足了商场的人流疏散 中庭屋顶结构 中庭屋顶采用钢材骨架强度高、重量轻非常适合中庭的大跨度设计 整个商场的外墙为了美观外挂了金属幕墙虽然漂亮但影响了内部采光 因此中庭采用玻璃屋顶满足了商场室内的采光要求 现场调研分析 优点： 首先从金玛特广场的地理位置分析，金马特广场位于中州路与工业路交叉路口，人群流动非常的大，交通也很便利，属于商业建筑的黄金建筑位置。 现场调研分析 缺点： 虽然金马特时尚广场位于商业建筑的黄金地段，但是也不见得它做的是那么优秀。首先能看到的弊端就是停车位的问题，商场车位就设在门口！地方狭小，容易造成交通事故，以及令人厌烦的拥堵事件。其次呢就是进货口的问题，它的进货口跟次入口合用并且是临街的，最容易造成交通不便。 商业建筑调研报告 优秀商场案例分析 李延克 有一个地方可以让人聚集，是热闹的集市。人们在此不仅可以得到自己需要的物品，还因为这里的环境，使每一个看到或者与之互动的人，能够得到精神上的满足。这种环境，以及这种环境所产生的种种行为模式，便是商业建筑创造的。 调研对象： 成都万达广场 、沙市大润发 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。 一：理性思维 从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。 市场定位：大润发的经营理念是“新鲜、便宜、舒适便利” ，面向的是中下层消费者。 商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。 选址原则：1、方便顾客购物 （1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高 。 （2）靠近人群聚集区。如休闲 娱乐场所 （3）人口居住稠密区 2、有利于商场开拓发展 （1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。 （2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。 （3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。 商业综合 体简介 商业组成分析 万达简介 ② ① ③ 总平分析 ④ 裙楼平面布局分析 ⑤ 流线分析 ⑥ 调研总结 ⑦ 目 录 万达广场调研报告 END CONTENT 商业综合体 返回目录 酒店 写字楼 住宅 百货商店等 各类大型卖场 餐饮类设施 电影院 各类专业 特色产业 提供固定人流 吸引 人流 带来效益 互利共生 万达广场简介 返回目录 区位：成都市锦江区二环路东南段与锦华路交界口； 包括：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态。 一条室内商业步行街； 由万达锦华城和万达商业广场分组成。 规模：总建筑面积约40万平方米，其中自持商业中心面积约23万平方米。 万达锦华城与望江楼、东湖、沙河三大公园遥相呼应。 商业组成分析 住宅景观 返回目录 中型商场调研金玛特百货商场 李延克 李延克 105040450009 104452 金玛特时尚广场调研 地理位置分析 交通及人流路线分析 我们的认识 地形二位于中州路与广场南街交叉口 地形周围多为工商，邮政，农行等银行，另外还有罗曼蒂克咖啡厅，南都宾馆之类的服务性建筑，西南边则是移动联通营业厅，分析其周围环境，在十字路口东北部建一座商场恰如其分。 中州路为南阳市城市主干道，人流量大，交通系统