烟台富豪国际市场研究项目定位与产品建议报告.pdfVIP

富豪青年国际广场商业部分 市场研究、项目定位与产品建议报告 目 录 第一部分：市场研究篇 第一章 区域市场现状及判断 一、宏观环境简析 1、宏观经济环境研究 2、政策环境 3、房地产市场发展趋势 4、宏观商业环境及其特点 二、中观环境简析 1、中观（烟台市）经济环境 2、中观房地产市场概况 第二章、项目市场调研 一、区域经济环境 1、经济总量 2、基础条件 二、区域规划分析——2004 年重点工程 1、道路工程 2、绿化工程 3、景观工程 4、灯光工程 5、城市管理 6、房地产开发 1 7、基础设施工程 三、区域产业结构调研分析 一、 农业 二、 工业 （一） 机械制造业 （二） 纺织服装业 （三） 电子信息业 （四） 高档食品加工 四、区域人口构成调研分析 1、 天府街以北 2、 天府街到县府街 3、 县府街以南 五、区域交通/人流状况与未来走势 六、区域各类物业供应吸纳及动态分析 1、住宅 2、福山区商业结构与调研分析： 第三章 项目地块分析 一、 项目地块的区位价值 二、 地块价值标号分析 第四章 项目开发条件分析（略） 一、项目地形、地质、基础设施、地下管网情况； 二、重要市政工程对本项目发展的影响及相应策略； 三、项目后续开发需完善的工作； 第五章 项目 SWOT 分析 一、项目优势发掘与利用 二、项目劣势寻找与应对 2 三、项目机会把握与应用 四、项目威胁预警与回避 第六章 项目投资风险分析（略） 一、项目风险性提示 二、市场经济政策风险 三、项目资金运作的风险 四、项目市场运作风险 五、项目开发周期风险与项目销售周期风险 第二部分：项目定位篇 3 第一章 项目核心价值体系的建立 一、项目核心竞争力分析 二、项目核心价值体系的建立 三、项目核心价值体系的实施策略 第二章: 项目的定位研究 一、项目市场定位 二、项目形象定位 三、项目发展定位 四、项目概念主题定位 五、项目产品定位 六、项目经营定位 七、项目价格定位 八、项目开发商定位： 4 第三部分：产品建议篇 第一章：项目总体规划设计建议 一、规划可修改原则 第二章：项目具体业态与功能定位分布与比例建议 第三章、项目招商 一、立体的招商组合 1、 界定主力店招商对象 2、 界定次主力店招商对象 3、 界定二次招商对象与