厦门火车站，莲版商圈--禹洲世贸商城项目分析.pdfVIP

       火车站，莲版商圈 目录  开发商背景介绍   1    项目地理位置及分析   2    项目总体规划   3    商业分析  4    客观分析  8    MALL 风险分析  8        一.开发商背景介绍     禹洲集团  “ 禹”字铭牌 秉承大禹精神，勤奋工作、无私奉献，体现了一种社会责任。 大海的浪花，代表着海纳百川，表示禹洲人胸怀广阔，勇往直前的气魄，也显示 出禹洲集团为社会打造温馨家园的决心。 禹洲综览 禹洲集团成立于 1994 年，经过 15 年的稳健有序发展，逐步形成集房地产开发、 酒店、商业地产、信息产业为一体的多元化、集团化的大型综合性跨国企业。巩固以 厦门总部为中心，辐射福州、泉州等海峡西岸地区；发展以上海为次中心，辐射安徽， 江苏等长三角地区，同时开拓国内其他一二线城市的房地产市场。现已发展成为拥有 38 家子公司的集团企业，在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分 支机构。 禹洲地产 禹洲集团主流业务，集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过 程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，目前，公司拥有不同开发阶段的项 目超过20 个，拥有已完工的土地面积以及充足的土地储备面积超过 400 万㎡。产品 覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多 种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 二.禹洲世贸商城项目地理位置  地块分析：它紧临火车站，位于市区商业繁华中心。对面是长途 汽车站，以火车站起终点的公交线路有近 30 条，途经火车站的 公交线路也有 20 多条                三． 项目总体规划    1-4 楼有很多很多品牌专卖店 中间楼层基本都是一间一间的独立商 铺 有大众的 也有极具个性的。5 楼是新食尚美食广场 汇聚了各地的美食特色 小吃。 B 区是世贸商城的扩充，定位上与 A 区基本保持一致，以年轻、时尚为 主，档次上以提供更加舒适的商业氛围为主。商城包括五层，其中一层为名品 专卖店；二、三层规划为女装；四层为男装；五层的将做成厦门最大的运动品 牌专卖区，包括 NIKE，ADDIDA，KAPPA 等在内的知名运动品牌。类似 CK 等知名服装品牌外和日本料理店等餐饮店及绿阳工坊等生活用品店，样样 俱全。 与 A 区最大不同的是，B 区的装修将更为现代和简约。摒弃了传统 SHOPPING MALL 店中店的格局，营造出开放的空间感和现代的时尚气息。 停车问题一直是备受有车一族关心的问题。，商城 B 区将扩充出近3000 平米的停车场，而在停车场的内饰上，将充分利用地板和灯光进一步提升停车 场档次，为顾客前来购物提供更好的配套场所。作为一个成熟的 MALL，没有 一个大型露天广场一直是世贸商城头痛的问题。由于场地的局限性，一些大型 的活动策划没有办法展开。而这个问题也将随着世贸商城 B 区的完工随之解决。 介于 A 区和 B 区之间的广场将成为购物之余休闲好去处，4000 平米的露天 广场配合现代化的 LED 液晶显示屏。届时，广场上将经常举办明星签唱会、 夏季啤酒大赛、时装新品发布会等等系列精彩活动。   四． 商业分析  厦门世贸商城 MALL 运营管理模式分析 优势分析： （一）已形成富有特色的 MALL 的主题和核心：