（店铺管理）酒店选址要求.doc

（店铺管理）酒店选址要求 选址要求： 壹．地理位置和交通情况 邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。 邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。 交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。 二．市场条件 所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等和经济型酒店形成互补。 该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合运营旅业； 周边有较大的车流量、人流量； 附近有较多的企事业单位； 三、建筑要求及改造条件 利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造: （1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜 （2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数于100—200间范围内为宜。 （3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。 （4）除客房改造外，物业内部有壹定的回旋余地，能够合理划分对客服务区域和员工区域。 （5）物业周边有壹定的空地,出路通畅且可停车,车道壹般为5.6—6m宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线且进出通畅，具备20—30个停车位。 （6）基础设施情况(最佳): a.水:用水额度不低于3000吨/月; b.电:用电不低于500KVA; c.煤气:有煤气管道接入或能够接入; d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池; e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入; f.北方地区供暖设施到位。 项目合作方式： 壹.租赁 由华侨城国际酒店管理有限X公司租赁现有物业，且投资将其改造成城市客栈。要求物业具备以下条件： 1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权和使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。 2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质。 3.适合长期运营、具有产权或使用权的独立物业。 4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和运营品质的条件。 二.加盟 加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限X公司规定的城市客栈特许运营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建。 加盟要求： 1.加盟酒店应根据合同的约定，于酒店运营方面使用城市客栈特许运营管理系统的商标、商号和服务。 2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性和完整性；自负费用办理保险且及时向管理X公司支付合同约定的相应款项。 3.加盟酒店应按照管理X公司制定的统壹作业标准和手册进行运营。 4.加盟酒店应确保管理X公司特许运营品牌的声誉不受影响；同时积极参和管理X公司安排的统壹促销活动及其它活动。 5.加盟店须服从管理X公司提供的企业统壹形象标准、品质控制标准、运营操作手册，运营守则以及采购质量标准等各项指标。 关于加盟 酒店： 1酒店业主已经向管理X公司提供了以下资料，且保证这些资料是真实的： 土地使用权证房屋所有权证（或房地产证） 租赁合同及其关联文件（或有） 依据之上资料，酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权，或已经依据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或处分的权利。 2.酒店业主于管理X公司的协助下，将于酒店开业前取得以下执照或许可： 酒店营业执照 酒店企业法人代码证 酒店税务登记证 酒店酒类及烟草专卖证 酒店环保审批证书 酒店建筑物及装修消防验收证书 酒店建筑物电梯及燃气验收合格及许可使用证书 酒店卫生许可证 酒店业主负责将于酒店开业前取得物业启用及酒店开业运营所需的壹切证照、许可和合格证书，使管理X公司能够依据这些证照、许可运营酒店，且不被政府和其他有关方面制止、干扰或制裁。 管理X公司向酒店业主已经提供了以下资料，且保证这些资料是真实的。内容包括华侨城国际酒店管理有限X公司及壹切关联的名称、商标服务标签的证明和关联文件。 酒店管理 1管理X公司于签订本合同后，将根据本合同的约定，接受酒店业主的委托将酒店作为“城市客栈”经济型连锁酒店进行管理和运营。为此，管理X公司将按照“城市客栈”的运营策略、各项政策和惯例对酒店进行运营管理，包括但不限于客房、餐饮的营销策略、人事政策、薪酬制度、统壹的品牌拓展和订房网络、部分营业用品的采购和配送、经常旅客的管理和服务等。 2管理X公司应采取壹切必要措施，使酒店迅速成为符合“城市客栈”品牌和运营品质的酒店。这些措施包括但不限于以下各项： 派遣酒店总经理、房务经理和财务经理以及管理X公司和业主认为对实施委托管理必要的重要人员（以下简称：主要职员）。前述人员的任职资格经酒店业主审查且书面同意后由管理X公司聘任。管理X公司以业主或酒店的名义招聘酒店运营所需的各级别员工； 选择供应商，购买或配送酒店运营所需的所有食品、饮料、陈设品、工具、营业设备、消耗性的营业用品及其他物品； 管理X公司按照经酒店业主批准的酒店年度预算和资本重置