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PAGE （价值管理）通过国有企业改制投资开发郑州市面粉厂所有土地的投资价值分析方案  通过国有企业改制投资开发郑州市面粉厂所有土地的 投资价值分析方案 二○○五年五月二十八日 通过国有企业改制投资开发郑州市面粉厂所有土地的 投资价值分析方案 壹、郑州市2004年1月至2005年4月房地产交易情况 据公布的资料表明，郑州市2004年的整体房地产交易情况统计如下： 2005年1月份，郑州市全市投放项目22个，较去年12月减少了22个，较去年同期增加了3个；投放面积60.74㎡，较上月下降了26.77％，同比增长113.42％。共计销售商品房4194套，较去年同期增长了215.34％。销售面积为51.21万㎡，较上月下降了9.6％，同比增长了214.94%。销售均价为2526元/㎡，较上月下降了13.7％，较去年同期有1.37％的小幅下降。总体来说：新年伊始，郑州房地产市场较上月的投放和销售高潮过后有大幅回落。但和去年同期相比，投放和销售大幅度增长；尤其是销售套数和销售面积，分别是去年同期的3.2倍和3.15倍。从住宅市场销售情况来见，销售3901套，较上月增长216套，较去年同期增加了216.38％；销售面积达48.07万㎡，较上月减少了3.04万㎡，降幅不大。均价2301元/㎡，较上月每㎡下降了233元。其中，多层物业仍然是住宅销售的亮点所于：销售2430套，面积达26.8