中港东湖项目·阶段二项目核心竞争力构建及整体定位研究.docxVIP

谨呈：中港置业 中港东湖项目 · 阶段二 项目核心竞争力构建及整体定位研究 顾问服务中心·事业三部2012.03 1 略及方向性建议市场研究指导下的开发策市场研究2012年2月15日 略及方向性建议 市场研究指导下的开发策 市场研究 2012年2月15日 汇报时间 汇报内容 汇报时间 汇报内容 项目整体定位2012年3月19日2012年3月5日……后续待定合作的工作内容：物业发展建议 项目整体定位 2012年3月19日 2012年3月5日 2 第一阶段 first stage（2.1~2.28） 第二阶段 second stage（2.28~3.19） 核心结论：开发战略及用地排布建议 核心结论：项目整体定位 结论形成的事实基础： 本体研究 客户定位 住宅核心竞争力构建户型配比 住宅 价格定位 客户定位 写字楼 写字楼 城市机遇宏观环境市场风险 城市机遇 宏观环境市场风险 客户需求 SOHO 档次划定 面积划分价格定位 客户定位功能分区面积划分价格定位 3 制作东湖项目这道 制作东湖项目这道制作东湖项目这道】】。。 “美宴”作品感受 城市大盘开发意象 制作东湖项目这道“饕餮盛 宴”，首先需要明确自有原材料档次，其次是在原材料 基础上寻觅最适合的配料， ? 项目“饕餮盛宴”打造 后续进行清洗、用刀、烹饪 项目核心竞争力构建 等工序，最后增加升华菜品 的装盘包装，在拿捏准火候的一刀一铲中，实现秀色可 餐的城市“美宴”。 ? 项目”各道工序”实际制作 各物业细化定位研究 “美宴”作品感受 城市大盘开发意象 ““美宴”作品感受 “ 大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的， 城市大盘开发意象 分为五类： ”道路、边界、区域、节点、标识 ” 《THE IftAGE OF THE CITY-城市意象》取义 Kevin Lynch 6 道路道路 P 道路道路 PPathath 道路 P ath  定义：道路是城市意象中的绝对主导元素,决定了整体区域划分和方向关系。特征：可识别性、连续性、方向性应用至大盘规划要点 定义：道路是城市意象中的绝对主导元素,决定了整体区域划分和方向关系。特征：可识别性、连续性、方向性 连接性 —— 通过层次清晰的城市路网 （主干道、次干道、支路）将各地块与外部区域良好衔接； 可识别性 —— 道路宽度差异性、道路铺装、路边栽种植被、建筑风格、色彩、灯光、声响等都将加强道路可识别性； 方向性—— 设置路标指引方向； 本案关键： 本案关键：结合道路功能（车行or人行，快速通道or情景商业街or水岸风情街），设定不同道路宽度， 景观特征，道路意向表达； 道路 Path 城市大盘意象 边界 Edge 边界 E dge 形式上也连续不可穿越。定义：边界是除道路以外的线性要素，通常是两个地区的边界，相互起侧面的参照作用。强大的边界，在视觉上占统治地位，而且在建议——根据区域属性的不同，将边界分成三种不同 形式上也连续不可穿越。 定义：边界是除道路以外的线性要素，通常是两个地区的边界，相互起侧面的参照作用。强大的边界，在视觉上占统治地位，而且在 类型边界 区域划分 打造要点 类型 城市道路与 利用绿地渐层和带有标示围栏完 完全居住区域间 全分割，保证私密性， 完全 强调领域属性； 隔离 住宅地块与 利用树阵围栏全面分割 商业地块 隔而 地块间 不分 不同产品 完全 参与性绿地、 开放 商业街 利用水景，绿植等景观自然区隔，不设围栏等明显区隔 绿地和商业街，保证各条主干道良好的进入性，增加人气和氛围 边界 Edge 城市大盘意象 区域 District 定义：区域是观察者能够想象进入的相对大一些的城市范围，它是城市意向的基本元素。决定区域物质特性是其主题的连续性。区域 D 定义：区域是观察者能够想象进入的相对大一些的城市范围，它是城市意向的基本元素。决定区域物质特性是其主题的连续性。 区域构成要点： 典型特征作为一个特征组被意向和识别，也就是主题单元； 要创造一个强烈的意向，必须对 线索进行一定的强化； 区域划分  住宅区 商业区 市政配套区 社区意义对构造区域也十分重要 住宅区（3、4、5地块）产品档次按地块价值区分、住宅区与商业区相互区分，保证各物业纯粹性 高低密商业区（1、2、6、7地块）在整体风格统一的基础上，各区域有自身的主题（特色和亮点）， 凸显其意向和识别要素。 区域划分住宅区商业区市政配套区区域 District 城市大盘意 区域划分 住宅区 商业区 市政配套区 节点 Note 节点 N ode 定义：是一个概念化的参照点。典型的节点有两种，一为道路连接点，二为 某些特征的集中点。节点既是连接点，也是聚集点 定义：是一个概念化的参照点。典型的节点有两种，一为道路连接点，二为