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湛江海港城
项目策划书
2007 年 2 月
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目 录
方案概述 2
第一章 项目开发目的和意义 3
第二章 项目背景 5
第三章 项目概况 7
第四章、项目总体定位 12
第五章 项目初步规划 20
Ⅰ、商业 32
Ⅱ、高级公寓 36
第六章 可持续发展三步曲:项目的开发、招商与经营 37
第七章 市场前景 38
第八章 项目借鉴的成功范例 41
第九章 结论 44
方案概述
本项目将依托政府政策支持,凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力,调动粤港澳资金与商业推广资源、技术资源,引入专业管理机构,面向粤西地区、两广市场,以主题商业为主体进行经营,实现项目开发、招商 与经营一体化,塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。
项目将以主题商业为依托;以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体;高档住宅、公寓配合,形成一个完善的“现代城市主题商业综合体"。
项目规划包括:
项目占地 29608 ㎡,总建筑面积达 18 万㎡,形成一个现代主题购物中心+步行商业街+餐饮娱乐休闲中心+soho 商务公寓+高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。
项目将成为湛江招商引资的窗口,为湛江 GDP 增长、税收、扩大就业作出实质贡献,以“湛江一颗最璀灿的商业明珠"形象,带动湛江商业向现代升级,营造新经济局面下湛江的新都市面貌。
第一章 项目开发目的和意义
一、目的:发展湛江现代商业,打造区域性商贸中心
提升湛江形象,在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下,以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜,具有强大影响力的主题商业中心,为湛江向国际性城市发展提供载体。
以项目的招商与经营的良性循环,带动湛江商业、服务业的产业结构调整与升级。
加速霞山区经济发展,打造霞山经济名片。
加强湛江在广东经济中的分量,大幅度提升湛江的市场知名度。
二、开发意义
(一)配合“新经济格局"下湛江经济发展需要
树立现代经济形象,彻底摆脱传统经济形象
霞山是湛江市的工业中心、交通运输中心、科技文化中心,也是湛江市的商贸物流中心,人流、物流、资金流活跃。发展区域辐射型商业中心、正当其时!以项目为龙头带动湛江走向现代商业,将成为湛江改变传统经 济形象的范例;项目的高品质、现代化、国际化开发经营,将使湛江经济影响力的深度与广度获得质的提升。
(二)以新经营模式带动湛江商业升级,加强湛江商业凝聚力
改变目前湛江现代商业发展的滞后局面,加强湛江在粤西的商业枢纽地位
目前湛江城市缺少现代化的商业项目,尤其缺乏像广州天河城这样的新兴现代城市中心规模商业,本项目作为新型的复合商业项目,以现代的经营管理,将产生巨大的龙头带动作用,促成湛江商业业态向现代化升级, 大大加强湛江的商业的区域幅射作用。
形成产业龙头,带动区域产业结构调整
本项目将通过迅速开发形成区域性商业中心,带动商贸、旅游等行业的发展,使区域经济发展快速成型,着眼于粤西市场产业升级的需要,为湛江的产业升级提供突破口。
(三)树立商业标杆,为湛江创造和谐的商业秩序
填补商业结构空白、为新湛江提供经济增长点
向世界展示新湛江的新兴市场力量和国际化形象。凭借资金与技术,政府的积极引导,项目将形成优越的经营环境与消费环境,在湛江树立现代商业的标杆,为湛江市民创造一个真正现代化、休闲购物环境,为湛江经 济的和谐发展作出贡献。
大幅提升湛江商业的总体价值
开发将以大型商业龙头带动整体的招商与经营,形成繁荣的成熟商业,将为湛江城市经济注入新的活力,其商业幅射力亦将整合周边区域的第三产业资源,带动周边商业与地产的繁荣,区域总体价值全面上扬,从而改 变城市发展格局,巩固湛江在粤西的商贸中心地位。
(四)整合资源,实现湛江商业圈价值最大化
实现“国家产业、政府政绩、地方经济发展、开发者与经营者利益、消费者"的多赢局面。
在政府有效引导和保障开发商利益的前提下,本项目开发实现经济与社会效益最大化,创造地区政府与企业优势互补的战略开发新模式,在创造就业、增加税收,优化投资环境、改变城市形象等方面,实现国家产业、 政府政绩、地方经济发展、发展商利益、消费者利益的多赢局面。
(五)为湛江城市建设增加国际化内涵
直接推动招商引资,加强湛江在中国经济格局的影响力。
近年来霞山区利用各种经贸洽谈会和有关活动,大力推介霞山的区位优势、港口优势、资源优势和人文优势,广泛开展招商引资。努力增进与中央、省、市、部队驻霞山单位的相互了解和信任,较好地营造出一个“大 霞山"的氛围,形成了经济部门唱主角、驻霞山单位牵线搭桥、全民参与的招商
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