湛江市海港城项目定位市场分析策划书.docxVIP

湛江海港城 项目策划书 2007 年 2 月 - PAGE - PAGE 23 - 目 录 方案概述 2 第一章 项目开发目的和意义 3 第二章 项目背景 5 第三章 项目概况 7 第四章、项目总体定位 12 第五章 项目初步规划 20 Ⅰ、商业 32 Ⅱ、高级公寓 36 第六章 可持续发展三步曲：项目的开发、招商与经营 37 第七章 市场前景 38 第八章 项目借鉴的成功范例 41 第九章 结论 44 方案概述 本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源、技术资源，引入专业管理机构，面向粤西地区、两广市场，以主题商业为主体进行经营，实现项目开发、招商 与经营一体化，塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。 项目将以主题商业为依托；以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体＂。 项目规划包括： 项目占地 29608 ㎡，总建筑面积达 18 万㎡，形成一个现代主题购物中心＋步行商业街＋餐饮娱乐休闲中心＋soho 商务公寓＋高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。 项目将成为湛江招商引资的窗口，为湛江 GDP 增长、税收、扩大就业作出实质贡献，以“湛江一颗最璀灿的商业明珠＂形象，带动湛江商业向现代升级，营造新经济局面下湛江的新都市面貌。 第一章 项目开发目的和意义 一、目的：发展湛江现代商业，打造区域性商贸中心 提升湛江形象，在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下，以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜，具有强大影响力的主题商业中心，为湛江向国际性城市发展提供载体。 以项目的招商与经营的良性循环，带动湛江商业、服务业的产业结构调整与升级。 加速霞山区经济发展，打造霞山经济名片。 加强湛江在广东经济中的分量，大幅度提升湛江的市场知名度。 二、开发意义 （一）配合“新经济格局＂下湛江经济发展需要 树立现代经济形象，彻底摆脱传统经济形象 霞山是湛江市的工业中心、交通运输中心、科技文化中心，也是湛江市的商贸物流中心，人流、物流、资金流活跃。发展区域辐射型商业中心、正当其时！以项目为龙头带动湛江走向现代商业，将成为湛江改变传统经 济形象的范例；项目的高品质、现代化、国际化开发经营，将使湛江经济影响力的深度与广度获得质的提升。 （二）以新经营模式带动湛江商业升级，加强湛江商业凝聚力 改变目前湛江现代商业发展的滞后局面，加强湛江在粤西的商业枢纽地位 目前湛江城市缺少现代化的商业项目，尤其缺乏像广州天河城这样的新兴现代城市中心规模商业，本项目作为新型的复合商业项目，以现代的经营管理，将产生巨大的龙头带动作用，促成湛江商业业态向现代化升级， 大大加强湛江的商业的区域幅射作用。 形成产业龙头，带动区域产业结构调整 本项目将通过迅速开发形成区域性商业中心，带动商贸、旅游等行业的发展，使区域经济发展快速成型，着眼于粤西市场产业升级的需要，为湛江的产业升级提供突破口。 （三）树立商业标杆，为湛江创造和谐的商业秩序 填补商业结构空白、为新湛江提供经济增长点 向世界展示新湛江的新兴市场力量和国际化形象。凭借资金与技术，政府的积极引导，项目将形成优越的经营环境与消费环境，在湛江树立现代商业的标杆，为湛江市民创造一个真正现代化、休闲购物环境，为湛江经 济的和谐发展作出贡献。 大幅提升湛江商业的总体价值 开发将以大型商业龙头带动整体的招商与经营，形成繁荣的成熟商业，将为湛江城市经济注入新的活力，其商业幅射力亦将整合周边区域的第三产业资源，带动周边商业与地产的繁荣，区域总体价值全面上扬，从而改 变城市发展格局，巩固湛江在粤西的商贸中心地位。 （四）整合资源，实现湛江商业圈价值最大化 实现“国家产业、政府政绩、地方经济发展、开发者与经营者利益、消费者＂的多赢局面。 在政府有效引导和保障开发商利益的前提下，本项目开发实现经济与社会效益最大化，创造地区政府与企业优势互补的战略开发新模式，在创造就业、增加税收，优化投资环境、改变城市形象等方面，实现国家产业、 政府政绩、地方经济发展、发展商利益、消费者利益的多赢局面。 （五）为湛江城市建设增加国际化内涵 直接推动招商引资，加强湛江在中国经济格局的影响力。 近年来霞山区利用各种经贸洽谈会和有关活动，大力推介霞山的区位优势、港口优势、资源优势和人文优势，广泛开展招商引资。努力增进与中央、省、市、部队驻霞山单位的相互了解和信任，较好地营造出一个“大 霞山＂的氛围，形成了经济部门唱主角、驻霞山单位牵线搭桥、全民参与的招商