新都大丰商贸城板块-绿地城项目分析.docxVIP

绿地468模式在城北再次复制，绿地在成都新开发模式逐渐确立——新都大丰商贸城板块-绿地城项目分析 绿地468模式在城北再次复制，绿地在 成都新开发模式逐渐确立 ——新都大丰商贸城板块-绿地城项目分析 序： 绿地城位于新都大丰镇东部，西临北星大道，南接天丰路，处于新都大丰- 商贸城板块。 绿地城是绿地继绿地中心468之后在成都开发的第二个地标性建筑产品，项目定位于“城北中心”，其商业区体量约46万方，涵盖高层商务办公写字楼 、购物中心、酒店式公寓以及风情商业街等多种形态；住宅区为19栋高层围合式布局组成，以77-104平米的刚需产品为主。项目将打造此区域最高地标性建筑，并以大型商业配套吸引广大刚需客户群，从而实现快销和溢价。 今年10月，绿地便以内部协议方式取得了大丰镇此地块，成交楼面单价仅990元/平米，可见其地价是之低。但据销售现场称，项目开盘预计均价将与周边项目持平（6500-7000），后期或将会更高。 那么绿地能否成功延用绿地中心468的开发模式并实现快销和高溢价的目标 ？让我们先来看看项目的基本情况 目 录： 一、项目区域分析二、项目产品分析三、项目SWOT分析四、项目营销分析 一、项目区域分析 1.1、板块价值分析 1.2、板块配套分析 1.3、板块规划分析 1.4、项目四至分析 1.5、竞争分析 1.1 板块价值分析 1.1 板块价值分析 项目位于新都大丰板块东部，属北改重点区域，但目前该区域还处于发展阶段 毗河板块 大丰-商贸城板块 绿地城 新都198 凤凰山板块 1.2 1.2 板块配套分析 项目位于新都大丰镇以东，周边在建项目较多，处于待发展阶段 公园：凤凰山公园、大丰新华公园、成都植物园、成都动物园 商业：福地广场配套商业、家乐福、三林超市，以及项目自身配套商业综合体 教育： 大丰镇雨禾育才学校、中良育才学校、天回第二实验小学、新都一中城北校区、金牛外国语学校、成都三十六中 银行：工商银行、中国银行、邮政储蓄银行 医疗：大丰医院、军区总医院 公共交通：地铁1号线延长线（ 规划）； 公交15、38、46路 1.3 板块规划分析 1.3 板块规划分析 项目位于大丰-商贸城板块，属北改的重点核心区域 大丰商贸城板块 大丰商贸 城板块 但由于受多年以来的交通不畅、环境污染严重、大型专业批发市场较多的不利条件影响，其“脏乱差”的特点已经严重此区域在人们心中的城市形象 。 随着“北改”的到来，将使这个区域面貌便将焕然一新，整个区域价值也将得到极大的提升。 1.4 项目四至分析 1.4 项目四至分析 南：天丰路 南：天丰路 北：九道堰规划道路西：北星大道绿地城 北：九道堰规划道路 西：北星大道 绿地城 东：保利城 1.5 1.5 竞争分析—在售及待售项目 大丰在售项目众多，区域目前在售典型售项目13个，潜在项目2个，总体来看 市场竞争非常激烈 北欧知识城 圣采泊尚  源上湾国际社区  雄飞北尚广场 万科金域缇香  毗河板块 保利春天花语 新神风金牛座 保利春天花语 汇融悉尼湾达令港 福地广场 汇融悉尼湾达令港 大丰商贸城板块 蓝光花满庭2期 盛世名城 天合凯旋公馆  绿地城 凤凰山1号 保利城 凤凰山1号 凤凰山板块  保利拉斐公馆新都198 保利拉斐公馆 待售项目 待售项目 在售项目 在售项目 1.5 竞争分析—在售及潜在项目 目前周边住宅竞品众多，竞争自然也非常激烈，但配套大型商业综合体的项目在此区域 并不多见（除福地广场），特别是地标性商业体，这也是项目的最大竞争优势 状态 项目名称 版块 开发商 占地面 积 （亩） 建面 （万 ㎡） 面积区间 （㎡） 容积率 产品类型 当前均价 （元/㎡） 在售项目 保利城 大丰 保利 206 72 69-129 3.0 清水 6500 保利春天花语 大丰 保利 80 21.3 55-112 4.0 清水 6450 蓝光花满庭二期 大丰 蓝光 105 26 48-85 2.9 清水 6700 福地广场 大丰 五岳合 64 18.3 56-89 3.0 清水 6650 天合凯旋公馆 大丰 天合汇星 106 27.4 54-70 2.9 清水 6500 新神风金牛座 大丰 新神风 76 20 75-107 3.0 清水 6450 圣采泊尚 大丰 圣采置业 92 32 64-111 4.0 清水 6450 盛世名城 大丰 兴想地产 44 11.5 58-97 2.8 清水 6400 汇融悉尼达令港 大丰 汇融置业 130 40 68-101 4.0 清水 6400 北欧知识城 北部商贸城 欧风置业 1200 240 75-135 3.8 清水 7300 源上湾国际社区 北部商贸