云依小镇地产销售策略.docxVIP

本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 炣 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 炣 依云小镇销售策略 依云小镇销售策略 经济技术指标分析 经济技术指标分析 本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 户数 建筑面积 多层公寓 146 20430.7521 小高层公寓 128 21836.4884 联排别墅 92 23223.5938 合计 65491.1337 模拟销售金额 模拟销售金额 分类 建筑面积 预计均价 总销售金额 多层 20430.7521 5000 102,153,761 小高层 21836.4884 5000 98,264,198 联排别墅 23223.5938 6500 150.953,360 合计 65491.1337 € 联排别墅是我们的销售重点 € 小高层与多层从产品结构上基本一样，可以作为同一类产品推售 产品优劣势分析—— 产品优劣势分析——多层、小高层洋房 本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 依云小镇 岭南新世界 时代玫瑰园 云ft诗意人 家 竹韵ft庄 主力面积（m2） 140-180 120 140 120-130 130-150 园林特色 独特立体艺术园林 水景风情园林 双层园林泳池 徽派中式园林 坡地半ft园林 景观优势 园景、部分高层能远看 白云ft景 园景 园景 园景、远看白云ft景 ft景、园景 户型优势 一梯两户、两梯两户 两梯四户 两梯四户 两梯四户、两梯六户 一梯两户 特别优势 底层送入户花园、地下室，部分大 飘台 社区大，配套齐，华附中学名校 进地铁规划站点，朝天路小学名校 资源 部分带入户空中花园 依ft而建， 自然资源优越 洋房的竞争来源于同区域内 洋房优劣势分析 洋房优劣势分析 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 轜 优势： 1、规划领先，全部一梯两户或两梯两户，低密度，南北对流 2、设计个性化，立面简约、现代，变化具节奏感 3、户型设计人性化，入户花园，送地下室，大飘窗台、大阳台 4、立体艺术园林，极力打造人文气息 劣势： 1、周边环绕村屋、工厂，环境较差 2、展示未能完全到位 3、面积设置比较大，客户层面相对窄 4、高端市场定位缺少稀缺资源支持 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 结论：项目洋房在区域内是领先的产品，可以领导市场 洋房可以给予标签：别墅式洋房 产品优劣势分析——联排别墅 产品优劣势分析——联排别墅 本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 依云小镇 万科蓝ft 南湖半ft 豪庭 江南世家 利海南湖 绿洲 主力面积（m2） 240-260 200-220 144-207 220-260 ？ 园林特色 独特立体艺术园林 地中海风 情，围合院落布局 传统行列式布局，依ft 坡地而上 以ft坡地布局，水景园林 地中海风情园林 景观优势 园景 园景为主 ft景为主 园景、ft景 ft景、园景 特别优势 送前后入户花园、半地下室、内庭 私院 户型设计独特，具有浓厚异国风情 发展商品牌 社区大，密度低，自然资源优越 依湖而建， 自然资源优越 别墅的竞争来源于同南湖片区 别墅优劣势分析 别墅优劣势分析 本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 轜 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 轜 优势： 1、立体艺术园林，极力打造人文气息 2、附送面积较多 3、单价相对其他别墅项目低 劣势： 1、周边环绕村屋、工厂，环境较差 2、展示未能完全到位 3、缺少稀缺自然资源支持 结论：项目别墅在区域内是稀缺的产品，与南湖等高端市场 结论：项目别墅在区域内是稀缺的产品，与南湖等高端市场 比较，本项目别墅的优势在于：高性价比的艺术别墅 策略制定原则 策略制定原则 本报告是严格保密的。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 炣 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 炣 € 抢时间，借势入市，截留客户 €