西安高新区仁和地产项目定位策划报告.docxVIP

谨呈： 西安高新区 西安高新区 项目定位策划报告 臻成置业2011 · 10 · 15 Page 1 核心竞争力 兼容并蓄的主题定位—— 以商业为核心的城市综合体 永远升值的物业组合—— 大规模综合/娱乐性/观光性/顶级产品 永远热销的大盘密码—— Page Page 2 方案要解决的核心问题 我们的客户是谁？他们的数量能不能支撑这么大规模的项目？核心问题1 我们的客户是谁？他们的数量能不能支撑这么大规模的项目？ 区域资源能否实现这一项目的价值定位？核心问题2核心问题3核心问题4 区域资源能否实现这一项目的价值定位？ 在解决上述问题的基础上，项目的战略性价值如何挖掘？核心问题5核心问题6 在解决上述问题的基础上，项目的战略性价值如何挖掘？ 如何定位才能在与竞争商圈的抗衡中胜出？ 何种项目定位才能形成差异化战略优势？ 如何在尊重项目既定规划的同时实现商业价值最大化？ 如何在尊重项目既定规划的同时实现商业价值最大化？ Page 3 项目汇报的目录及纲要 解 构 发 现 定 基 筑 城 PART 0I 目标价值研判 PART 02 宏观市场分析 PART 03 项目定位策略 PART 04 产品规划建议 项目本体分析项目核心问题界定 宏观环境分析区域市场分析客户需求分析在售楼盘状态分析 项目本体分析 项目核心问题界定 宏观环境分析 区域市场分析 客户需求分析 在售楼盘状态分析 项目SWOT分析 项目宏观认知 整体战略定位 商业定位 住宅定位 价格定位 户型定位 产品整体规划建议 项目整体风格建议 配套 景观建议 综合商业风格展示 项目开发策略建议 Page 4 事实上，项目的关键在于： 我们是否意识到综合体项目的复杂性和其同 单一物业的不同点 应需而生！ “我们能否做对” Page 5 Page Page 6 PART·1 项目价值研判 ? 1.1 项目本体分析 ? 1.2 项目核心问题界定 本项目 1.1 项目本体分析 本项目位于西安市高新区，介于高新路与科技二 路交汇处东南角，临近两条主干道，且东临博文路，地理位置得天独厚。 经济技术指标 总占地面积：80亩 容积率：6.7 总建筑面积：114000㎡ 住宅建筑面积：******㎡ 商业面积：*******㎡ 酒店建筑面积： *******㎡ 其他工建面积： **** ㎡ Page 7 项目通达性 项目整体道路交通较为通畅，目前正在规划修建科技三路， 以及地铁3号、6号线正在规划中，对项目整体后期的发展提 供无限便利。 外部交通较顺畅 外部交通较顺畅 从交通的通达性来看，交通便利，紧邻2条城市主干道：科技二路、高新路。35路、700路、217路、206 路、207路219路、226路、 908路、411路、高新1号线等多路公交车环绕周边。 Page 8 地形、地势 项目整体地形比较正规，呈倒“L”形地块，偏南北走向与东 西走向地形，地处主干道周边地区，地块平整并且地处高新中心区核心地段。 地形、地势有利 地形、地势有利 本项目呈规则矩形，地块平坦、地块平整，视野开阔，可视性强。 Page 9 地块价值属性 地块价值属性项目所在地为西安市中高档居住社区的集中 地、西安市现代化商务办公的代表地，副城市级商业中心正在形成， 是地产高地中黄金三角的核心点，具备区域型中心的发展潜力。项目所在地为西安市中高档居住社区、现代化商务办公所在地的辐射区内，处于高新路商圈，高新区科技路西口商圈、唐 地块价值属性 项目所在地为西安市中高档居住社区的集中 地、西安市现代化商务办公的代表地，副城市级商业中心正在形成， 是地产高地中黄金三角的核心点，具备区域型中心的发展潜力。 分类 描述 居住圈 本项目在鱼化寨居住圈、唐延路北段居住圈、唐延路南段居住 圈、科技路居住圈、木塔寨居住圈、高新一中居住圈、锦业路居住圈等居住圈辐射区内 商圈 本项目在科技路西口商圈、高新路商圈、唐延路商圈辐射区内 Page 10 地块价值属性 项目周边居住圈 Page 11 地块价值属性 项目周边商圈 Page 12 地块周边情况 分类 细述状态 商业 项目周边业态分布齐全呈多元化，方便人群购物。大型购物广场、超市（华润万家超市、人人乐、世纪金花、金鹰商场、易初莲花等） 、银行：（浦发银行、工商银行、建设银行、商业银行、交通银行、招商银行等）、娱乐、会所等等 教育 项目周边教育配套完善，有高新一中、唐南中学、高新一小、二小、高新一幼、二幼、孔祥东艺术幼儿园等等 交通 项目周边交通便利，35路、700路、217路、206路、207路219路、226路、 908路、411路、高新1号线等多路公交车环绕周边 医疗 项目周边医疗配套完善，有高新医院、瑞丽医院、天佑儿童医院 等等 人群 项目所在区域人群分布为