统建后湖项目整合推广方案.pdfVIP

统建后湖项目整合推广方案 第一部分 市场形象定位 项目市场形象定位是基于项目产品定位和目标消费群体定位之上，对目 标消费群体的消费心理及行为进行深层次分析后，对项目价值要素的提炼。 在推广中突出市场形象并对提炼的价值要素加以整合，以在潜在顾客心目中 占踞有价值的位置，这是市场形象定位的最终目的。 一、产品价值要素分析 1、开发理念：泛地产开发模式开发住宅同时建设区域环境与配套。 统建在后湖的开发不仅限在小区的开发，还站在行业领导者的高度带动 区域的配套建设和环境改善。以泛地产开发模式提升区域房地产的开发水 平，促使本地区快速形成适宜的居住环境。 2、建筑风格：现代中式风格中和、平易、含蓄、深沉的美 中华建筑艺术是中华文明之树中特别美丽的一枝，作为世界三大建筑体 系之一，与西方建筑和伊斯兰建筑并列，自豪地立足于世界文化之林。中国 建筑艺术特别重视对中和、平易、含蓄而深沉的美的追求，是中国人的伦理 观、审美观、价值观和自然观的深刻体现。在漫长的发展过程中，中国建筑 始终保持了自身的独特性格。 后湖项目在汲取中国传统建筑艺术精髓的同时，结合武汉的自然环境和 社会环境,在强调地方特色的同时体现时代感和现代感, 外观的简洁、明快。 3、规划设计理念：整体观、大局观 中国建筑重群体组合的美，注重与自然的高度协同，尊重自然。后湖项 目在规划时汲取这一理念，屏弃传统的“分块规划，分期开发”模式，注重 整体观、大局观，进行整体规划，分组团建设。使建筑与组团、组团与小区 的关系协调有序。 4、建筑设计理念：人性化设计 汲取简约的建筑设计理念，设计合理的布局，充分地提高空间的利用率。 在有效使用空间不降低的前提下，减小单位建筑面积以使单位总价降低。 同时设计时注重住宅的功能分区，采用动态静态空间划分、工作空间与 生活空间划分、公共空间与私密空间划分的设计理念。尊重业主的生活感受 和住居舒适度。 5、园林景观：灵秀的江南水乡风格 1 6、生活理念：健康、绿色生活空间 A 通风好、采光好： 建筑间距大、生活阳台与观景阳台南北相望,辅以落地大扇玻璃门和 270度全视角外飘凸窗,使房间具有良好的采光和通风效果。 B 立体绿化空间： 点、线、面相结合、全方位的整体绿化系统，具体分为：小区级绿地— —组团绿地——住宅庭院绿地——道路绿化与底层架空花园、空中花园和平 台花园，形成具有通透性的立体绿化空间。 二、 目标群体要素分析 在项目定位报告中我们已对目标群体特征进行过分析，从中可以得知目 标群体正逐步年轻化，且文化层次越来越高。都是拥有较好职业与较高职位 的中高收入阶层。他们对生活具有较强的个性化追求，环境的好坏与住居的 舒适程度是他们的一个重要置业标准。因此，可以从以下两方面对目标群体 要素进行慨括。 1、群体属性 统建后湖项目的目标群体大部分受过高等教育或较高教育，文化层次较 高，是拥有丰厚的个人或家庭收入的中青年精英人士。在事业上有一定的成 就，属白领阶层或是企事业单位领导。 2、价值取向 统建后湖项目的目标群体拥有较强的个人人生观与价值观，有较高个人 主见。在住居选择上追求环境的优美和住居的舒适度。同时也有强烈的个性 化追求。 三、 市场形象定位 根据目标群体价值要素,分析目标群体的消费心理、行为、个性倾向， 对产品的价值要素进行概括性的提炼，作为贯穿于整个项目推广过程的主 线。 1、总体市场形象定位 房地产开发项目的总体市场形象是根据市场形象总体定位模式对项 目精髓的提炼，是项目的灵魂，是开发的主题思想。在推广过程中将使之 在目标群体心目中形成总体印象。统建后湖项目在总体布局、园林规划、 建筑设