塘下C—5—7项目市场调查分析报告.pdfVIP

塘下 C—5—7 项目市场调查分析报告 第一部分、塘下总体社会及经济发展概况 一、塘下概况 塘下镇位于市区东北，距市区 12 公里，地处温瑞塘河两岸，东界鲍田、海 安镇，南邻汀田镇、北连罗凤镇，西接市区(城关镇)，面积 15．4 平方公里，镇 政府驻地塘下邵宅村。总人口 3．8l 万，下辖 5 个居民区、19 个行政村。耕地 1.44 万亩，属水网平原区，土地肥沃。 塘下镇是全国小城镇综合改革试点镇，是浙江省教育强镇、体育强镇和温州 市三星级文明镇。地处浙江东南沿海，总面积 83 平方公里，下辖 5 个办事处， 89 个行政村，常住人口 17.09 万，外来人口 11.03 万。地理位置优越，交通便 捷，距温州机场 20 多公里，104 国道、甬台温高速公路和建设中的温福铁路均 穿境而过。境内山色秀美，河网密布，属海洋性季风气候，冬暖夏凉、宜居宜商。 二、塘下经济发展 塘下是“温州模式”的发祥地之一，连续多年名列浙江省百强镇、温州市三 十强镇行列。2006 年，全镇实现地区生产总值 58.8 亿元，工业总产值 170.68 亿元，外贸出口交货值 17.97 亿元，财政总收入 8.66 亿元，农民人均纯收入 11196 元。 上世纪 70 年代初，几乎与商品经济同时而生的塘下汽摩配产业，经过 30 年的迅速发展，由小到大，由弱变强，已成为全国汽摩配生产的主要基地之一， 是瑞安市“中国汽摩配之都”的最主要组成部分，培育了一批具有战略眼光和开 拓精神的优秀企业家，涌现出了瑞明集团、胜华波集团、超阳集团、南洋汽摩集 团等一批上规模、上档次的企业集团和骨干企业。目前，全镇拥有各类汽摩配生 产企业 2000 多家，去年实现总产值 73.49 亿元，占全镇工业总产值的 43.26%， 其中规模以上企业 127 家，销售收入达 57.57 亿元，其中销售收入超 5000 万元 企业 20 家，超亿元企业 13 家。 三、 社会各项事业蓬勃发展 两基教育成果突出，全镇现有各类学校 84 所(高中 4 所、初中 7 所、小学 31 所、幼儿园 42 所)，其中：有省级重点职业高中 1 所，省级重点高中 1 所， 省级农村示范初中 1 所，省示范小学 2 所，省示范幼儿园 1 所，省级文明学校 2 所，温州市一级民办示范幼儿园 3 所，瑞安市一级民办幼儿园 6 所，并顺利通过 了温州市教育强镇综合实力评估验收，并名列温州市第四位，2003 年全镇初中 毕业生升高中段比例达到 91.24％。文化广播电视事业网络健全，文化生活丰富 多彩，医疗卫生、体育、通讯等事业都有长足发展，人民群众思想道德素质和科 学文化水平有明显提高。 四、塘下未来发展规划 相比温州市其他经济相当的乡镇单位，塘下的基础设施较为落后，与国民经 济和社会发展不相适应。 近年来，塘下加强了对城市基础建设项目的投资。行政区划调整后，塘下小 城市建设的核心工程——塘下城市中心区开发建设正式启动；塘下大道的规划建 设；塘梅公路改建工程竣工通车；村镇规划建设步伐加快；启动了岑头村旧村改 造试点工作；国家级康居小区工程――康欣花园、塘下大厦、明珠大厦、临河花 园等商住项目相继竣工；垃圾填埋场投入使用，凤山水厂一期工程竣工供水；人 居环境不断改善，建成了龙翔公园、塘西公园和邵宅临河绿化点等。其中，中心 区的规划建设以及塘下大道建设与贯通对塘下镇的发展将会产生深刻的影响。 第二部分：塘下房地产发展现状及趋势分析 一、塘下房地产市场发展现状 由于上级投资相对薄弱、城市基础设施较为落后等因素，塘下的房地产发展 一直较为缓慢。据悉，从 2000 年至今，塘下已开发了塘下大厦、康欣花园、明 珠大厦、临河花园、金河大厦等商品房项目，开发总量近 30 万平方米，2000 余套房源。这样的开发量无法满足塘下人们的居住需求，目前塘下仅有小部分居 民拥有商品房。 2000 年行政区划调整，改变了以往块状割裂的弊端，加上强劲的工业发展 态势作支撑，市委、市政府审时度势，作出把塘下镇作为城市北组团，建设小城 市，成为瑞安城市次中心的重大决策。在广泛听取群众意见，充分集中民智民意 的基础上