成都复地南延线342亩项目市场定位2.pdfVIP

Part 3.2.2 区域双拼别墅物业分析 区域双拼排别墅供需分析：09年供需比2.28，严重供大于求，09年供 应和需求较08年增长200%、54%，需求增长消化缓慢，市场风险较 大。 区域双拼别墅07－09年供需图： 说明 区域内，08－09年双拼别墅主要供应项目是蔚 蓝卡地亚、蓝山溪谷、河畔新世界； 08年供需平衡、09年供需比2.28，严重供大于 求，市场风险较大。 09年区域双拼别墅供应和需求较08年增长 2030%、54%，需求增长缓慢。 区域双拼别墅价格分析：目前区域均价14989元/平米，同比08年上升 5%左右，价格增幅较小。 区域双拼别墅08-09年价格走势 说明 09年区域均价14989元/平米，较08年增长5%。 区域双拼别墅户型及总价分析：区域项目月平均消化套数4套；消化速 度慢，大量发展此物业，市场风险较大。 区域双拼别墅09年主力去化户型及月均去化套数 说明 蓝山溪谷月均消化1套、河畔新世界低价位仍 然只能实现月均7套的业绩。消化速度慢，大 量发展此物业，市场风险较大。 区域内主力去化面积段为250-350平米，总价 在350-420万/套，月消化套数5套、月去化面 积1520平米，消化速度较慢。 区域双拼客户构成：客户年龄主要集中在40-45岁之间，来源区域以成 都为主占80%，主要以私营企业为主占65%，客户对于该项目产品、环 境、会所较为看重，客群年收入在200万以上。 年龄 区域来源 职业 看重因素 置业目的 收入水平 私营企业主 35-40岁35% 成都80% 产品30% 65% 省外5%（广州、 麓山国际 高层管理人员 自住85% 40-45岁45% 深圳、北京、沿 品牌30% 海为主） 25% 年收入200万 以上 区位40% 高级公务员5% 投资 45-55岁20% 二级城市15%