第11讲_不动产——变动规则、纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权、不动产物权登记的类型.docVIP

经济法（2019）考试辅导 第三章+物权法律制度 原创不易，侵权必究 第PAGE \* Arabic 1页 ? 第二单元? 基于法律行为的物权变动——有权处分 ? 考点4：不动产——变动规则（★★★）（P46） 1.登记生效 （1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2016年案例分析题） 【相关链接】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （2）登记权利人VS事实权利人 ①不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。 ②当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 （3）不动产权属证书VS不动产登记簿 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2.登记对抗 （1）土地承包经营权 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权 地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 基于法律行为、有权处分情境下的物权变动、对抗规则 类型 变动规则 对抗规则 动产 所有权 一般动产 交付 占有 船舶、航空器、机动车 交付 登记 抵押权 一般动产 合同生效 登记 船舶、航空器、机动车 合同生效 登记 质权 一般动产 交付 占有 船舶、航空器、机动车 交付 占有 不动产 房屋所有权、抵押权 登记 登记 建设用地使用权的取得、抵押 登记 登记 土地承包经营权 合同生效 登记 地役权 合同生效 登记 考点5：纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权（★）（P47） 我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。需要登记的不动产物权包括： 1.集体土地所有权； 2.房屋等建筑物、构筑物所有权； 3.森林、林木所有权； 4.耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5.建设用地使用权； 6.宅基地使用权； 7.海域使用权； 8.地役权； 9.抵押权； 10.法律规定需要登记的其他不动产权利。 【提示1】国有土地所有权并未纳入统一登记范围，但国有土地使用权（建设用地使用权）、抵押权均应办理统一登记。 【提示2】纳入统一登记范围的不动产物权均在登记之列，只不过登记的效力各有不同，有的非经登记不得生效，有的非经登记不得对抗善意第三人。 考点6：不动产物权登记的类型（★★）（P47） （一）首次登记、变更登记、转移登记和注销登记 1.首次登记 即不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理不动产其他类型登记。 2.变更登记 在下列情形下，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （4）同一权利人分割或者合并不动产的； （5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （7）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （8）共有性质发生变更的； （9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 3.转移登记 在下列情形下，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记: （1）买卖、互换、赠与不动产的； （2）以不动产作价出资(入股)的； （3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （4）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （5）继承、受遗赠导致权利发生转移的； （6）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； （7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； （8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的； （9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； （10）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 【提示】不动产登记事项发生“不涉及权利转移”的变更，办理变更登记；如果不动产权利在不同主体之间发生转移，办理转移登记。 4.注销登记 不动产权利消灭时，需要办理注销登记。属于注销登