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2012 年9 月苏州商品房市场数据成交分析    ◇统计，苏州楼市9 月商品房共成交9707 套，其中住宅成交8800 套，环比下跌36.75%；非住宅成交907 套，环比降幅9.12% 。    ◇据统计2012 年9 月，苏州楼市实际开盘近40 个项目，达到4 月以来最高点，多数项目中下旬发力，“老盘新开”成最大特点。    ◇统计的9 月销售排行榜单显示，住宅销售前三甲为：中海御景 湾成交229 套，诚河新旅城成交222 套，中梁天御成交185 套；别墅 项目销售前三甲为：中房澜泊湾和雅戈尔璞墅成交 10 套，万科中粮 本岸和阿卡迪亚均成交9 套，并列第二；商业项目销售前三甲为：苏 尚新地成交47 套，合景峰汇国际和美乐城均成交41 套。    【住宅成交】9 月楼市旺季失金 商品住宅大幅下跌    数据显示：苏州2012 年9 月住宅类商品房共计成交8800 套，较 上月减少5114 套，降幅为36.75%；成交面积为981450.67 平方米， 环比降幅为34.60% 。8800 套！这一数字尽管与去年同期相比，增长 了30.74%，但却创下苏州楼市住宅成交今年3 月以来最低水平。经 历了5、6、7、8 几个月的高成交，传统旺季9 月并未出现预期水平， 直落5000 余套，姑苏区的保障房成交所占大比例也让成交数字再度 “掺水”。        据苏州住建局网数据显示，9 月苏州楼市共有 34 家楼盘领取了 商品房预售许可证，共计 11141 套房源，其中不包括平江区的苏地 2007‐G‐49 号定销商业用房所拿到的183 套非住宅房源，和金阊区的 和泰家园定销商品房（第2 期）所拿的884 套住宅和8 套非住宅房源。 在“领证”的所有房源中，住宅7571 套，非住宅3570 套。与上月相 比，9 月新增可售房源增加了4261 套，其中住宅增加2014 套，非住 宅增加2247 套。    “虽说传统旺季的特征越来越淡化，但是开发商习惯性备战和购 房者刚性需求未满依然是铁一样的事实。”在金九未来之前，就有人 曾经做出市场走冷的预言。根据至今为止的9 月实际开盘情况来看， 开发商近40 盘的推盘力度显示了他们抢跑销售黄金季的决心。但从 9 月销售情况揭榜情况来看，10 盘销售量过百，大多数楼盘销售平淡， 或多或少与开发商选择的少量多推策略有关。备受期待的“金九”并 没有带来房地产黄金旺季，苏州楼市9 月整体呈现量跌价涨态势。  【区域表现】保障房助力姑苏区升至第一  园区龙头地位失守        统计：9 月苏州全市住宅商品房共计成交8800 套，日均签约293 套左右。其中姑苏区依靠保障性住房，成交2911 套，占比33%，位 居第一；吴中区成交2202 套，占比25%；园区成交2080 套跌至第三， 占比24%；相城区成交1193 套，占13%；新区成交414 套，占比5% 。      从9 月住宅单盘成交来看，本月销量过百的项目共有10 个，园 区、姑苏区、吴中区各占三盘，园区一家独大地位本月失守；相城区 仅1 盘冲破百套大关，而合景峰汇国际也交出了99 套的成绩单；新 区在售项目相对较少，热门项目竞争力较弱，旭辉朗香郡27 套成绩 已属最好。    从成交面积来看，9 月成交总面积为981450.67 平米，平均成交 面积111.5 平，环比上月，中大户型房源成交有所上升。