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房地产基础知识培训;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击??确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;土地（所有权国家、使用权可转让）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） ;国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ; 房地产经营： 1、流通 2、开发 3、房产修建 4、房产消费服务 5、房产业务咨询、科研、教育 6、房产多种经营;市场分类： 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 ;建筑物的分类（按建筑材料分）： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构;建筑物的分类（按承重方式分）： 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 ;建筑物的分类（按建筑高度分）： 1、低层 2、多层 3、中高层 4、高层 5、超高层 ;房产分类： 居住物业 商用物业 ;房产的分类： 1、住宅：包括公寓、别墅、普通楼房住宅、其它（四合院、平房等） 2、办公楼 3、商业用房 4、商住两用 5、其它：包括教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等;居住物业质量指标： 1.朝向 2.采光（楼层与间距） 3.内部设施（厨房、卫生间面积、水、 电、天然气、下水道通达率） 4.外部延伸（庭院、阳台、露台拥有率） 5.其它（防盗、消防、避雷、电梯等） ;商用物业性能指标： 1.位置 2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等 3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等） 4.物业管理 5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等） 6.其它;建筑物面积的计算： 1、占地面积 2、容积率 3、使用率 4、绿化率;房屋面积的计算： 1、实用面积（净面积） 2、建筑面积（套内面积、轴线面积） 3、公摊面积 ;房地产的交易： 1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 （1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质 ;影响房产租、售价格的因素： ? 房屋的理论价格 ? 房屋的结构、质量、功能、新旧程度 ? 房屋层数与朝向 ? 环境因素（地理位置、交通、商业娱乐网点等） ? 房屋的供需状况 ? 政策因素 ? 土地价格的变动 ? 其它因素 ;中介经纪的概念： 1、什么是中介 2、什么是经纪 3、房地产经纪指什么 4、经纪人的概念 5、经纪人的目的 ;经纪活动的方式： 1. 居间 2. 代理;经纪人业务内容： 1、居住物业租赁业务 2、商用物业租赁与买卖业务 3、二手房买卖业务 ; 房地产相关的法律、法规 1、中华人民共和国城市房地产管理办法： a、房地产开发 b、房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁） C、中介服务机构 2、城市私有房屋管理条例 3、住房公积金管理条例 4、其它法律、法规;佣金收入的规定： 1.房产租赁的佣金收取 2.房产买卖的佣金收取 3.其它房地产咨询、评估收