世联地产：房贷新政后的东莞楼市.pptxVIP

房贷新政后的东莞楼市;政策回顾 市场变化 市场数据 后市展望;;政策法规;近期相关政策回顾;政策法规;政策法规;供求组合调控，楼市进入调整成定势。;市场变化;开发商：;市场数据;2007年市场吸纳率降低说明随着市场供应的加大，供求矛盾逐步缓和。房贷新政后，随着需求的下降，后市面临的消化压力不容乐观。;新政后成交持续萎缩，新增供应大幅放量。;进入2007年5月，东莞楼市量能不足，量价背离，虚涨明显；房贷新政后，卖方力挺房价，取消购房入户政策使年底成交量放大；进入2008年，量价同时走低，市场回调之势明显。;进入2008年1-2月价跌量升，杀跌出货迹象明显。;;房贷新政对城区市场影响较大，镇区成交较为稳定。进入2008年，城区部分楼盘杀跌出货、快速探底，市场需求有所释放。;;后市展望;如何看待近期万科领跌东莞楼市 ？;3-6月东莞楼市将小幅反弹，但反弹高度有限。;下半年东莞楼市发展趋向稳定。;给开发商的建议—心态问题;给开发商的建议—认清市场需求很大;给开发商的建议—价格问题;面对融资受阻、楼市惨淡格局，开发商实现快速资金回落才是最后的赢者。钱在何方？钱在消费者的口袋里！东莞的购房消费力是很强的、累积的购房需求是很大的。关键是价格问题。;四是策略问题；目前万科快速探底导致外界认为东莞房价大幅跳水，回到两年前的水平，而购房者的心理预期也相应快速改变，认为东莞房价会回落到4000多元/㎡；但大家知道，万科以及其他跟进的开发商都是推出部分单位去做这样的促销，总体市场上低价房的货量不多。如果消费者在后续的购买和咨询中发现市场上这样的货量几乎没有，刚恢复的市场人气就会受到打击；这个市场只要有人气就好做，因此，发展商还是要达成共识，共同维系这次快速探底所带来的市场人气，如快速跟进，推出适量的低价房去做出反应；在探底后，再根据市场变化情况把价格往上小幅抬拉，吸引追涨者入市。 ;同一个世界，同一种梦想; Thank You ！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Saturday, May 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:54:4014:54:4014:545/16/2020 2:54:40 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:54:4014:54May-2016-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:54:4014:54:4014:54Saturday, May 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:54:4014:54:40May 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 五月 20202:54:40 下午14:54:40五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:54 下午五月-2014:54May 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/16 14:54:4014:54:4016 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:54:40 下午2:54 下午14:54:40五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/16/2020 2:54:40 PM14:54:4016-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/16/2020 2:54 PM5/16/2020 2:54 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-May-2016 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 16, 202016-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:54:4016 May 202014:54