物业法律法规及相关案列分析学习课件.pptVIP

4、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。 5、组织防火检查，及时消除火灾隐患。 最新 * 6、组织进行有效针对性的消防演练 7、法律、法规规定的其他消防安全职责。 最新 * 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。。 最新 * 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处5千元以上5万元以下罚款 （ 1 ）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的； （2）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的； 最新 * （ 3）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的 （4）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的； （5）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的； 最新 * （ 6 ）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的； （7）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的 个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款 最新 * 生命权 健康权 姓名权 名誉权 荣誉权 肖像权 隐私权 婚姻自主权 监护权 最新 * 所有权 用益物权 担保物权 著作权 专利权 商标专用权 发现权 股权 继承权 最新 * 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 最新 * 第三十四条第一款规定，“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任” 最新 * 是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。 最新 * 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 最新 * 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 最新 * 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 最新 * 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 最新 * 物业管理的基础 物业服务合同 最新 * 最新 * 什么是业主？ 房屋的所有权人为业主。 最新 * 按照物业服务合同的约定，接收物业服务企业提供的服务。 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。 最新 * 提出制定和修改管理规约，业主大会议事规则的建议。 参加业主大会会议，行使投票权。 最新 * 选举业主委员会成员，并享有被选举权。 监督业主委员会的工作 最新 * 监督物业服务企业履行物业服务合同。 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。 最新 * 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。 法律、法规规定的其他权利 最新 * 遵守管理规约，业主大会议事规则。 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 最新 * 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金。 最新 * 按时交纳物业服务费费用。 法律、法规规定的其他义务。 最新 * 业主大会如何构成？物业管理区域内全体业主组成业主大会 最新 * 住房专项维修资金  指专项用于住宅房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 最新 * 专有权-----专有部分所有权 共有权-----共有部分共有权 最新 * 专有权-----专有部分所有权 《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 权利归属 最新 * 专有权-----专有部分所有权 《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 权利归属 最新 * 共有权---共有部分共有权 共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的共有部分。 最新 * 住宅的基础 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面 门厅 楼梯间 走廊通道 最新 * 电梯 池 天线 井