建筑工程经济 复习1208讲义教材.pptVIP

开发新产品决策分析 生产方法选择的决策分析 设备购置和租赁的选择 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点5：盈亏平衡分析的应用 如果各方案能达到相同目的，则以成本较低的方案为好。 例5：某建筑工地需抽出积水，现有A、B两个方案可供选择。若寿命都为4年，基准折现率为10%。试用盈亏平衡分析方法确定两方案的优劣范围。 A方案：需购置一台2.5KW电动机并线运转，其投资为1400元，第4年末残值为200元。电动机每小时运行成本为0.84元，每年预计的维护费120元，因设备完全自动化无需专人看管。 B方案：购置一台3.68KW（5马力）柴油机，其购置费为550元，使用寿命为4年，设备无残值。运行每小时燃料费为0.42元，平均每小时维护费0.15元，每小时的人工成本为0.8元。 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点6：敏感性分析 所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。 其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目所能承担的风险。 敏感性分析对投资项目财务评价和国民经济评价都适用。 敏感性分析 单因素敏感性分析 多因素敏感性分析 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点7：决策类型 第5章 建设项目的可行性研究 知识点1：可行性研究 可行性研究是在投资决策之前，对拟议中的投资项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。即通过调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等多方面资料，分析、比较可能的投资方案和建设方案，预测、评价项目建成后的经济效益、社会效益和环境效益，并在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、功能上的适用性、环境上的可行性以及建设条件上的可能性，从而为投资决策提供科学依据。 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的作用 作为经济主体投资决策的依据。 编制设计文件、进行施工准备的依据。 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。 作为建设单位和各协作单位签订合同或协议的依据。 作为环保部门、地方政府和规划部门审批，申请建设许可证的依据。 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的工作程序 第6章 建设项目的财务评价 知识点1：财务评价定义评价内容 定义：建设项目财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，从建设项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算有关指标，评价项目的盈利和偿债能力、财务生存能力等财务状况，据此判断项目的财务可接受性，明确项目财务主体及投资者的贡献价值，为项目决策提供依据。 财务评价的内容 盈利能力分析 偿债能力分析 不确定性分析 建筑工程经济 复习 海峡职业技术学院 建筑工程系 林艳 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点1：资金时间价值 概念：资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间推移而不断增值的能力，它是社会劳动创造价值能力的一种表现方式。 表现形式：（1）利息：贷款者的报酬 （2）利润：生产经营者的报酬 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点2：利息与利率 两者关系 ：i=I/P×100% 式中：i——利率； I——一定时期（一般为一年，也可以为半年、季、月等的利息）； P——本金。 计息方式：（1）单利法：单利就是只按本金计算利息，而利息不再计息。 公式： F=P(1+ni) 例1：某公司现在向银行借款100万元，年利率为10%，借款期5年，问用单利法计算，5年末一次偿还银行的本息和是多少？解 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点3：等值、现值与将来值 资金等值 资金等值是货币时间价值时的等值，即不同时刻绝对值不等而价值相等的两笔资金上个月相同的价值。 现值 现值是指现在时刻的资金价值，或者说我们把某一时刻的资金价值按一定的利率换算成现在时刻的价值。 将来值 在复利条件下，按一定利率可以将“现值”换算到将来某一时刻的价值，即将来值，又称“终值”。 现值与将来值关系 将来值 现值 复利利息 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点4：现金流量图 现金流量 指拟建项目计算期内各个时间点上实际发生的现金流入、现金流出，以及注入与流出的差额（又称净现金流量）。 例4：某工程项目计划3年完成，3年中每年年初分别贷款1000万元，年利率8%，若建成后分三年每年年末等额偿还1360.5元，绘制现金流量图。 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点5：资金等值计算 根据现值P、终值F、以及每一个期末的等额支付A中的任意一个已知值，进行计算。 下面给出六个公式的系数表示方法： 已