评估报告修正系数(住宅).pdfVIP

一、层次因素修正系数 1、多层住宅房屋层次因素修正系数 多层住宅房屋层次因素修正系数表 层次 一 二 三 四 五 六 七 总楼层 一 100 二 100 100 三 99 100 98 四 98 99 100 98 五 98 99 100 100 98 六 98 99 100 100 99 97 七 98 99 100 100 99 98 97 备注： （1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加 1% ； （2 ）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加 1%，顶层系数在表中顶 层系数基础上减 1%； （3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加 0.5% ； （4 ）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加 1% 。 2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数 中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表 层次 1 2 3 4 5 6 7- （顶层-1 ） 顶层 系数 97.5 98 98.5 99 99.5 100 100+ （n-6 ）×0.2 100+[(n-6) ×0.2]-1 二、朝向因素修正系数 住宅房屋朝向因素修正系数表 朝向 北 西 东 南 修正系数 97 98 99 100 三、面积因素修正系数 住宅房屋面积因素修正系数表 等级 适合 一般 较不适合 面积 90 90-143 144-200 修正系数 100 99 98 四、结构因素修正系数 住宅房屋结构因素修正系数表 结构 砖木 砖混 钢混 修正系数 98 100 102 五、装修因素修正系数 住宅房屋装修因素修正系数表 装修 毛坯 普通装修 精装修 豪华装修 修正系数 97 100 103 106 六、建筑年代因素修正系数 以估价对象建筑年代为 100，比较案例建筑年代每增减 3 年，指 数增加或减少