时代御湖答客问.docVIP

答 客 问 答客问目录 一、周边环境类 二、同质市场类 三、销售说辞类 四、项目团队类 五、综合规划类 六、水电煤类 七、智能化类 八、景观类 九、物业类 十、工程类 十一、建材类 十二、其他类 答客问 一、 周边环境类（13） 1、问：时代御湖具体方位在那里？ 昆山淀山湖北岸锦淀路189号 2、问：时代御湖的四至范围？ 北临锦淀路、并有四十多米宽的城市绿化带，成为基地的一面绿色屏。西 临河道，南至锦虬路，东临淀山湖，沿湖水岸线达2公里。 3、问：有何交通设施？开车线路是什么？ 北依沪常高速（S26）、沪蓉高速（G42），南靠G50高速224省道(长江南路、锦商路段) 上海地铁17号线（原20号线）即将动工，东起虹桥火车站，最后行至朱家角、东方绿舟，2016年5月完. 路线一：上海市区（延安路高架--G50沪渝高速—G1501上海绕城高速安亭方向—S26沪苏高速张浦口下—长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达 路线二：苏州市区（友新路—苏州绕城高速--- S26苏沪高速张浦口下--长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达 路线三：上海北区 曹安公路与外环交接口 北青公路 双河路 新乐路 环湖大道进入2 公里即到 曹安公路与外环交接口 （右侧）即可到达主入口 路线四：上海青浦路线 侧） 即可到达主入口 4、问：最近有哪几家超市和购物广场？开车需要几分钟？ 锦溪商业综合体，千灯大润发，淀山湖镇有苏杭时代购物广场，新世纪购物广场，上海华联超市等，开车也就十分钟的时间，可以满足生活的必需品。昆山市区的大润发，乐购也有专车接送的，开车也就二十几分钟。 5、问：小区所属的镇是？ 锦溪镇 6、问：小区周边的医辽配套有哪些？ 锦溪人民医院。淀山湖镇人民医院 7、问：最近有哪些娱乐设施？ 锦溪斥资1.7亿打造现代化国际高端生活圈，打造10万平方米环湖景观公园，包括休闲广场、水上码头、锦溪阮白荡生态湿地公园等。轻松融入锦溪10分钟国际高端生活圈。 项目北有太平洋大酒店（4星级度假酒店）和锦东大酒店（5星级商务酒店），与千岛湖会议酒店（五星湖景酒店）隔湖相望，毗邻大自然游艇俱乐部，梦莱茵帆船俱乐部，旭宝高尔夫球场，太阳岛（完全符合国际标准的度假旅游胜地）、东方绿洲（青少年野营基地）、上海水上运动场（被亚洲赛艇联合会称之为远东规模最大，设备最先进的水上训练、比赛场地）、 彩虹岛高级水上休闲度假区、钓鱼俱乐部、农家乐垂钓休闲中心，以及锦溪阮白荡大型湿地公园。 8、问：周边的便民配套在哪里？有哪些？ 我们项目位处淀山湖镇和锦溪镇中间，驱车最多10分钟即可到达，两个镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全，左右逢源。现有配套一一列举：锦溪人民医院、北管泾（光大银行）、锦溪镇（建行 农行 工行 ）、锦溪镇（苏杭超市）、上海市重点高级中学——朱家角中学、珠溪小学、幼儿园设施一流，教育条件优越。 9、问：最近的加油站在哪里? S26苏沪高速口（中国石油）加油站、淀山湖镇新乐路加油站 10、问：本案离G50的车行时间？ 20分钟左右 11、问：本案距离大虹桥交通枢纽的车行时间？ 30分钟左右（28公里）即到虹桥机场和高铁站 12、问：本案的配套会所及娱乐项目？ 13、问：小区的河水是否会整治？多少时间整治一次？ 活水，连接淀山湖，没有工厂，没有污染。内湖的梳理工作物业会定期安排清理工作 二、 同质市场类(3) 1、问：周边目前在售项目有哪些？卖什么价格？ 2、问：小区周边的客层如何？买你们项目的都是怎么样的客户？ 周边客层：本地的高薪阶层，主要来自上海。买别墅的也是有一定身份的。 我们的客户：都拥有几套置业，来这里主要是投资保值增值。上海生活节奏那么快。闲的时候顺便度假。作为第二居所（不限购），主要来自上海 3、问：昆山淀山湖市场你觉得未来趋势会如何？我现在买合适吗？ 非常合适。 土地是稀有资源。不可再生。目前正是在淀山湖购置高端物业的最佳时机，淀山湖作为上海唯一的自然湖景顶级居住区，在房产市场现在正处于价值洼地。随着浦江两岸的高端物业以及佘山片区山景资源物业开发待尽，淀山湖已成为上海唯一拥有自然水景的稀缺地块，必将成为上海顶级富豪所争相抢夺的稀缺自然地块。（佘山现在的价格空间在4万到5万之间对比浦江高端物业价格只是其价格的一半，同样拥有的都是稀缺的自然景观地块，浦江当初4万到5万的价格到如今10万的起步价格只是短短的几年时间。淀山湖当前的价格只是佘山区域的一半价格大约2万左右的单价，而我们目前在售的联排别墅的价格也只有1万左右，淀山湖的将来就是黄浦江以及佘山的将来，淀