2010年上海复地金光北项目定位建议.pdfVIP

复地金光北项目定位补充建议 复地金光北项目定位补充建议 复地上海区域营销客服部 2010年1月27日 项目地块基础信息 地块指标 •土地面积：38145.9㎡ 普陀567街坊北地块 •建筑面积：49100.0㎡ •容积率：1.29 •建筑密度：≤30% •绿地率：≥37% •建筑限高：18米 项目地块基础信息 项目周边整体环境目前较差 3 4 ●东面-桃浦河 ●南面-破旧居民区 ●西面-在建保障房 ●北面-破旧居民区 2 1 4 3 1 2 定位结论摘要 一、项目定位 二、客户定位 三、产品定位 一、项目定位 本项目定位核心要素表述 竞争策略 ：在区域市场供不应求背景下，充分利用区域高品质产品极度稀缺和中环价值洼地的 机会，深刻理解、把握区域高端客户对于高端产品的渴求，以淋漓尽致的“奢侈品”、“收藏 品”产品规划，强力跳脱区域形象“城市边缘区”和售价“最高2.2万元/㎡”的限制和束缚 目标客户：区域高端客户为核心，中环导入客户和投资客为补充 市场形象：大隐于市、深宅大院式的中环官邸/公馆 产品定位: 中环低密度气质豪宅/区域奢侈品、收藏品 关键竞争因素： A、中环线罕见的低密度深宅大院 B、低调优雅的整体建筑风格 C、出众景观和最佳体验 D、内敛、低调、大气的精装修 E、人性化、低碳环保的智能化和科技系统 物业类型及产品组合 ●可售面积的量和销售价格将决定本项目收益水平。因此，设计应以优先满足容积率，保 证可售面积最大化为首要考虑 ●谨慎、理性地评判项目销售周期内，区域环境的改观程度、目标客户对于物业类型、产 品总价的接纳度，在目前方方、中原建议的产品方向及 区域公司与设计沟通强排的备选设 计方案中，推荐“叠拼+混搭大平层”方案 叠加+大平层设计方案 叠加+大平层设计方案经济技术指 标 容积率1.284 容积率1.284 叠拼+底TOWN+大平层+顶复户型配比与面积控 制 产品品类 户型 面积段 主力面积 总面积 套数 面积占比 叠拼别墅 四房 210-230㎡ 220㎡ 18480㎡ 84 38％ 大平层底 TOWN