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三亚泰星实业有限公司
“金色年华”房地产开发项目二期工程
可
行
性
研
究
报
告
海南****管理咨询有限公司
二 OO 八年四月十六日
目录
第一章:总论 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第一节:项目提要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第二节:可行性报告依据 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7
第二章:项目背景 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第一节:项目承建建单位简介 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第二节:建设项目的有利条件 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第三节:项目建设的必要性 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10
第三章:项目目市场情况的分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第一节:三亚市旅游市场分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第二节:三亚市房地产市场环境分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
第三节:项目自身条件分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17
第四节:项目周边市场环境分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20
第五节:三亚市房产销售市场分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24
第六节:本项目利弊分析（SWOT 分析法） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第四章:项目方案 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第一节:场地选址 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第二节:项目设计内容与规模 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第五章:环境保护 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第六章:土建工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第一节:主要经济技术指标 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
2
第二节:结构设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第七章:公用工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33
第一节:给排水设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33
第二节:暖通设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34
第三节:电气设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35
第八章:管理组织机构 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37
第九章:项目实施进度安排 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38
第十章:营销策略与销售计划 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39
第十一章:投资估算与资金筹措 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41
第十二章:财务效益评价 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43
第十三章:结论与建议 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46
附表 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 48
3
第一章 总论
第一节 项目提要
一、项目名称：三亚金色年华海景小区。
二、项目建设地点：本项目位于三亚市北面中心位置属主城区，
距三亚市城市中心区约 2 公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，
植被极好。地势开阔、平坦。
项目用地正面临大东海榆林
湾，具有丰富的住居度假元
素。项目用地四周已有建成的
居
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