《贵阳市小户型楼盘市场调查报告》.pdfVIP

《贵阳市小户型楼盘市场调查报告》 目录 第一部分：贵阳市小户型的市场研析 （一） 小户型的界定 （二） 小户型的发展阶段 （三） 贵阳小户型的发展现状 （四） 贵阳小户型的发展趋势分析 （五） 市场总结 第一部分：贵阳市小户型的市场研析 一、 小户型的界定： 什么是小户型？目前国家还没有一个严格规范的定义与界定，人们通常说的“小户型”只是个笼统概念。业内认为 的小户型主要是从面积上来界定的，比较一致的看法是：1居室在60 平方米以下、2居室在80平方米以下、3居室在100 平方米以下的即为小户型，其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。2006 年“90/70”政策出 台，规定未来增加中小套型住宅的供应，这一政策对小户型有了指示性的、权威的厘定，传统小户型的内涵与外延发生 相应调整，小户型界定为1居室在60平方米以下、2居室在80平方米以下、3 居室在90平方米以下。 二、 小户型的发展阶段： 贵阳小户型源于上世纪90 年代未，至今经历了10年的发展历程，其发展大致可分为三个阶段。 第一阶段：萌芽阶段（1998—2002 年）: 上世纪末，贵阳经济适用房内出现了一些 50-80 平方米的小户型，这是贵阳最早的小户型，如贵阳市大营坡的向阳 公寓。随后，贵阳两城区出现了一些小户型商品房，如贵惠河滨苑推出60 多套35 至55 平方米的小户型，但多为依附大 户型的边角料，其产品品质和特色都不突出，舒适性也不强，其采光、通风都不好，总体说此阶段的小户型只是贵阳小 户型的一个雏形。 第二阶段：蓬勃发展阶段（2003—2005 年）: 随着贵阳地块的日益稀缺，市场竞争的加剧，房价的迅速上升，开发商为迎合市场需求纷纷推出小户型产品，如： 花香南城二期、云阳佳苑二期、景天城、纽约纽约、书香门第等。 第三阶段:兴旺阶段（2006 年—至今）： 随着城市中心土他供应紧缩、国家政策的导向、家庭结转变，以及追求时尚、个性化需求增长和置业者投资意识的 加强，形式多样、品种繁多的小户型项目纷纷涌现，促使小户型市场异常活跃，开始出现纯小户型物业，如：上河城、 万象国际、摩卡空间等。 表一：贵阳市各阶段小户型市场特征 阶段 市场特征 主要分布在两城区内临近中心城区的周边区域；小户型开发量很少,在全市住宅开发总量中显得微不足到；开发商对小户型缺乏 萌芽阶段 热情，没有一个楼盘将 50-90 ㎡作为主力户型进行开发；小户型是市场边缘化产品，供应量非常少，市场影响力小；产品档次不高， （1998—2002年） 小户型在不少楼盘被视为“边角料”产品，往往是在一个大盘中的光线和朝向不好的边角位置出现少量的小户型房；产品单一，特色 不足，配置的功能有限；单价低、总价低，置业门槛低，价格集中在1500-2800 元/平方米；购买者以低收入阶层为主。 中心城区的繁华地段、闹市区出现小户型楼盘；开发类型主要为混合型小户型楼盘，大户型与小户型搭配设置，同时也出现了 以小户型为主力户型的楼盘；物业规模较小，多为旧城改造和原物业上加建为主，见缝插针式开发；开发商对小户型热情增涨，小户 蓬勃发展阶段 型投资力度加大，供应量增加，呈“边缘化”趋势；小户型受到更多置业者的关注，投资意识兴起，投资型客户增加，市场需求稳步 （2003—2005年） 上升；产品品质得以提升，小户型也能做到明厨明卫，且配置的功能增多；价格逐步上升，集中在 2500-3800