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大盘案例分析之沈阳万科城 （伟业顾问出品） 沈阳万科城案例分析 — 目录  一、案例价值说明  二、万科城大盘开发背景分析  城市、区域及开发商  万科城发展历程  万科城的城市角色  万科城的地块开发分析  万科城的开发模式分析  万科城的核心价值  三、万科城大盘项目分析  万科城规划分析  万科城产品分析  万科城销售分析  万科城一期分析  四、万科城项目的主要问题 B.A.Consulting 2 一 案例价值说明 通过本案例，对大盘开发的基本过程进行梳理，主要有： – 大盘的开发背景 – 大盘的规划特色 – 大盘的产品特色 – 大盘的客群特征 – 大盘的主要问题 B.A.Consulting 3 二万科城开发的城市背景  1、国家的东北振兴计划将使整个东北迎来黄金发展阶段；  2、沈阳作为东北地区最大的城市其城市地位和功能都将提升，沈阳将由一 座工 业城市转变为一座复合功能型城市，沈阳将成为一座超大型城市，并对周边城市 群产品较强的 “极化效应” ；  3、 沈阳城市已进入快速膨胀期并迎来10-15年的快速发展期，城市的原有格局将 被打破，新的有价值的区域将产生并发展。  4 、长白岛将最终于成为城市核心区的一部分，其核心价值是更好的高端城市生活 功能区。 B.A.Consulting 4 万科城开发的城市背景 ——2004——2010——  全国经济第四极 外部机遇  辽宁城市群龙头城市 沈北 于洪 城市化率  60%→80% 人口总量  700万→1000万 城市扩张 （南移北拓）  人均GDP 经济水平 3400→6600美元 城市中心区 房地产状  投资增幅快（36%） 况  供＜需  郊区提供大量待开发 土地供应 用地 长白 浑南 数据来源：沈阳规划局 奥体 城市背景：城市郊区化发展为沈阳大盘兴起提供了契机，万科所在的长白将成为和平区 新中心 B.A.Consulting 5 规 ） （ 划 园 规 6 公 （